容积率与产品对应关系.pptVIP

容积率与产品的对应关系 先看几个现象，思考容积率在项目开发中的影响 当容积率从1.6到2.2的时候，产品类型发生了变化，客户层面发生了变化，面积上去了，可是出现了： ?市场上非常难以接受的小高层和高层占据了项目的大多数？ ?开发商想做、市场认可度高的叠加别墅没有了？ ?增加出来的面积所销售的金额反而没有增加出来的成本大？面积越多，利润越低，开发商问问什么？ 先看几个现象，思考容积率在项目开发中的影响 当容积率从2.8到3.4的时候，做出了不想要的产品，销售受阻，开发商反思： ?市场难以接受一梯四户的产品，开发商想要的一梯两户没做出来？ ?面积上去了，开发商却由喜到悲，后悔不已？ ?为什么没有做出想要的产品？ 先看几个现象，思考容积率在项目开发中的影响 市场非常成熟的一线城市，一块规模不大、一次开发完成的地块容积率是3.1还是4.2： ?竞争对手的规模大，产品成熟度高，品牌影响力强，向品质超越有可能吗？ ?别人做品质是为了后期开发，我们降低了容积率是为什么，后期已经没有土地了？ ?高点容积率、适中的品质、适中的价格、差异补缺竞争有什么不好呢？ 先看几个现象，思考容积率在项目开发中的影响 某中档次的花园洋房社区，开发商要求容积率1.6，一梯两户，平均6层： ?为何三房两厅不给我做120-125，都超过140？