清水弯温泉度假村投资项目分析报告.docVIP

实用标准 文档 清水湾温泉度假村投资可行性报告 一、总论 （一）项目背景 1.项目名称 清水湾温泉度假村 2.单位概况 武义清水湾温泉度假村坐落于风景秀丽的浙江武义温泉旅游度假区，距武义县城4公里，距国家AAA级郭洞古生态村4公里。度假村三面环山，空气清新，按三星级旅游涉外饭店标准设计建造。 3.项目提出的理由 温泉对人体的医疗作用早已被人们认识，在我国利用温泉治病有悠久的历史。清水湾温泉度假村项目是一个以武义温泉为旅游媒介，以度假村内的自然资源为特色，武义丰富的旅游资源为环境的，能够为国内外的游客提供健康、休闲、内容丰富的“绿色假期”的旅游度假村。项目建设符合国家产业政策，是国家和地方政府极力鼓吹发展的项目，项目的建设有一定的社会意义；项目不是一个孤立的度假村，它可以与惠东县其它旅游资源配套，而形成一个完整的有特色的海滨旅游线 （二）项目概况 1.拟建地点 浙江武义温泉旅游度假区 2.建设规划 项　　目 设　施　要　求 温泉会所 是温泉度假村的标志工程，由温泉浴城、康体理疗中心、商务会议中心和风味餐厅四部分组成。温泉浴城和康复理疗中心要求具有浓厚的温泉文化氛围，注重温泉与中医、文化和娱乐的结合,借助温泉别墅的住宿条件优势，把康复理疗中心朝温泉疗养院方向建设；商务会议中心要求会议设备齐全，要能满足不同类别的商务会议客人的需求；风味餐厅要布置独特，体现农家氛围。 温泉别墅 以住宿客人为服务对象，按照三星级旅游涉外饭店的标准配套服务设施，各座别墅要突出建筑外观、内部装修风格的独特性和多样化，体现各国、各民族的特色。 生态农庄 是温泉度假村的特色工程，要突出农庄的生态环境、环保潮流和娱乐功能，产品以荔枝等当地的特产为主。 室外娱乐场 是温泉度假村的主要娱乐设施，根据温泉度假村内的室外地形来开发多种室外活动项目，建造多种室外活动设施，要注重各种设施的安全性。 3.主要建设条件 武义县位于金华市西南部。东经 119°27′～ 119°38′，北纬 28°32′ ～ 29°03′之间，素有“温泉之城”的美誉。溪里温泉日出水量超2500吨，水温42.6--44℃，含多种对人体有益微量元素。　金温铁路于范村西北入境，沿武义江经履坦镇，跨过武义江转东至桐琴北出境入永康市，境内设有履坦、武义、桐琴三站。330国道斜穿境东北，省道有上茭道至松阳线(44)，永康至武义线(43)，尚有城区至金华、东皋至缙云、三港至丽水、马口至遂昌等多条跨境公路和县、乡道纵横贯穿全境，全县大部分村已通公路。金丽温高速公路横穿境北，设下邵互通口，连接城区。旅游业作为武义县重点产业，清水湾温泉度假村的建设得到了政府的大力支持。 二、资源条件评价 （一）可利用资源 武义温泉是被指为“浙江第一，华东一流”，武义温泉里的泉水含有多种对身体有益的微元素，武义温泉以量大、水优、温度适宜而著称。显然已成为秋天、冬天旅游的好去处，身体感觉疲惫的时候，带上自己的亲朋好友，一起来到这里，来到武义温泉，一定会让你感觉身心舒爽。生活的压力一定会慢慢褪去。武义温泉中的泉水含有多种稀有的对身体各种病痛都有益的微元素，如心脏病、冠心病、风湿性关节炎、神经衰弱、慢性肠胃炎。一般人泡泡温泉可以促进血液循环、促进消化，对维护神经系统及美容养颜都有一定的功效。 （二）其他旅游资源 武义山清水秀，文化底蕴深厚，又有丰富的温泉资源，是发展养生休闲特色旅游的宝地。武义境内奇峰林立、重岩叠嶂、深谷幽潭、湖光山色、天然成趣、风光迷人，景观独特。寿仙谷景区重岩叠嶂，清溪趣石点缀，雄伟中透出秀丽，吓纱崖、凌空石井则是巍峨惊险、天然而设，令人称绝。有着“十里画廊”之称的刘秀垄、清风寨风景区奇石象形，景点众多，每一处无不蒙上与东汉光武帝刘秀避难有关的神秘色彩。加上台山、石鹅岩、石鹅湖等毗邻相连的景点，构成了一派壮丽秀美的自然景观。 三、投资估算 清水湾温泉度假村是集度假、娱乐、休闲、健身、理疗为一体的综合服务项目，且处于尚未开发阶段，工程量比较大，需要较多资金。初步估计清水湾温泉度假村投资项目的投资预算为6500万元人民币，其整体营销推广费用分别摊入各具体项目的维护费用中。 （一）温泉会所 1、投资总额：3,350万元，包括： 温泉浴城 浴城分为经典浴池和特色浴池两大部份，以休闲自然为主要风格。参考同类温泉浴城，估计基建投资：1,800万元（包括围墙、绿化等费用）；设备投资：800万元；流动资金：100万元。总计：1,800+800+100=2,700万元； 康体理疗中心 基于温泉度假村的定位，康体中心并不需要过于豪华，而是以充分挖掘温泉的康体潜力为主，中西医结合。估计基建投资：100万元（包括浴城的附属设施）；设备投资：90万元；流动资金：10万元。总计：200万元。 商务会议中心 估计基建投资：200万元；设备投资：1