关于鹿城区房屋征收及征地房屋货币补偿与期房安置房收购中.docVIP

关于鹿城区房屋征收及征地房屋货币补偿和期房安置房收购中涉及房屋继承赠与交易的手续办理和补偿标准适用的意见 （征求意见稿） 为妥善解决我区房屋征收和征地房屋补偿过程中，房屋因继承、赠与、交易等原因发生转移但尚未办理权利转移登记手续，导致房屋实际权利人与原房屋所有权人或土地使用权人不一致而产生的后续手续办理和补偿标准适用问题，现提出如下意见： 一、房屋继承类型 （一）办理公证手续 1、已领取房屋所有权证且房屋所有权人于签约前已亡故的，不论土地使用权性质为国有或集体，由房屋继承人到公证处办理旧房继承公证手续。 2、已领取国有土地使用权证或集体土地使用权证、但未领取房屋所有权证，土地使用权人于签约前已亡故的，由实施单位开具“公证联系单”，明确原旧房的可视为合法面积和违法面积，再由房屋继承人到公证处办理安置权益及安置房购买权分配比例公证手续。 3、房屋所有权人或土地使用权人签约以后亡故的，由房屋继承人凭补偿协议书到公证处办理安置权益及安置房购买权分配比例公证手续。 （二）签订补偿协议 继承人凭公证书原件与实施单位签订补偿协议。房屋所有权人或土地使用权人签约以后亡故的除外。 （三）注销相关权证 实施单位按规定将相关材料报送市不动产登记服务中心注销不动产权利证书。 （四）核税手续办理 1、原旧房属于非住宅的，房屋继承人须提交继承人身份证、公证书、房屋所有权证、土地使用权证等材料原件和复印件，由实施单位确认后在复印件上加盖“与原件核对一致”章，并向继承人出具加盖公章的纳税联系单。继承人凭实施单位出具纳税联系单和加盖核对章的纸质材料到地税部门核税后取得完税凭证。 2、原旧房属于住宅用房的，房屋继承涉及的相关税费由当事人自行申报。 （五）补偿款项领取 原旧房属于住宅用房的，继承人凭补偿协议书原件领取补偿款项；原旧房属于非住宅的，继承人凭补偿协议书和完税凭证原件领取补偿款项。 （六）补偿标准适用 1、原产权人死亡发生在项目签约起始日之前的，房屋补偿安置权益根据继承人身份确定。 2、原产权人死亡发生在项目签约期限内且尚未签约的，房屋补偿安置权益可根据原产权人或继承人身份确定。 二、房屋赠与类型 （一）已领取房屋所有权证的房屋，按房屋所有权证记载的房屋所有权人进行登记。 （二）已领取国有土地使用权证或集体土地使用权证、但未领取房屋所有权证的： 1、本意见施行前已公示入户调查结果的项目中，如初始登记人与土地使用权人不一致的，房屋赠与涉及的相关税费由当事人自行申报； 2、本意见实施前未公示入户调查结果的项目，入户调查时应严格按土地使用权证记载的使用权人进行登记，不得实施房屋赠与。 （三）核税手续办理 1、由实施单位开具“公证联系单”，明确原旧房的可视为合法面积和违法面积，由赠与双方当事人到公证处办理赠与公证手续。 2、实施单位开具“房屋评估联系单”，受赠人委托评估公司对旧房价值予以评估。 3、受赠人提交本人身份证、赠与公证书、房屋评估报告、土地使用权证等材料的原件和复印件，由实施单位确认后在复印件上加盖“与原件核对一致”章，并向受赠人出具加盖公章的纳税联系单。 4、受赠人凭实施单位出具纳税联系单和加盖核对章的纸质材料到地税部门核税后取得完税凭证。 （四）补偿款项领取 原旧房属于住宅用房的，受赠人凭补偿协议书原件领取补偿款项；原旧房属于非住宅的，受赠人凭补偿协议书和完税凭证原件领取补偿款项。 三、房屋交易类型 （一）手续办理流程 1、明确安置权益归属及签约。交易双方通过司法途径明确拆迁安置权益归属买受人后，可由买受人与实施单位签订补偿协议书。 2、办理核税手续： （1）实施单位就该房产是否可依法实施交易函询温州市不动产登记服务中心。 （2）温州市不动产登记服务中心复函认为原旧房属于可依法实施交易房产的，买受人提交本人身份证、生效司法文书、房屋买卖合同、评估报告、房屋所有权证、土地使用权证等材料的原件和复印件，由实施单位确认后在复印件上加盖“与原件核对一致”章，并向买受人出具加盖公章的纳税联系单。买受人凭实施单位出具纳税联系单和加盖核对章的纸质材料到地税部门按规定核税后取得完税凭证。 （3）温州市不动产登记服务中心复函认为原旧房属于不可依法实施交易房产的，买受人提交本人身份证、生效司法文书、房屋买卖合同、补偿协议书、房屋所有权证、土地使用权证等材料的原件和复印件，由实施单位确认后在复印件上加盖“与原件核对一致”章，并向买受人出具加盖公章的纳税联系单。买受人凭实施单位出具纳税联系单和加盖核对章的纸质材料到地税部门核税后取得完税凭证。计税价格按补偿协议书记载的权益金额（不含房票奖励、临时安置费、搬迁费和一次性经济补助）确定。 （4）完税后如产生权属纠纷，地税部门开具的完税凭证不作为确认原旧房权属的依据。原旧房权属与取得拆迁安置权益主体不一致的，拆迁安置权益