展馆管理方案.docxVIP

管理大纲 一、整体管理方案 天津市规划展览馆位于河北区博爱道30号，2009年1月23日正式开馆，规划展览馆主体结构类型为钢筋混凝土框架，建筑面积30998．26㎡，其中地上建筑面积14955㎡，地上布展面积约10000㎡，地下二层，地上三层，局部四层，建筑物总高度为22．4m。一至三层为展区，共分为十六个展区，局部四层为办公区。 天津市规划展览馆不仅为城市规划精细化管理提供了有力支撑，成为政府规划决策与社会各界沟通的桥梁，为国内外专家、城市投资、建设者提供学术报告、规划咨询的场所，也成为普通市民了解、参与、监督城市发展的最系统、直观、生动、快速的有效途径。因此，我们将基于项目本身的规划设计理念，使物业管理服务的软件与项目配套的硬件设施完美融洽，通过预防、预判、预演使各类故障隐患在萌芽状态得以解决，来提升设施设备有效的运行。在管理上要求体现的是便捷的配套服务、专业的客户服务、安全舒适的参观环境。 （一）房屋及设备、设施管理方案 1、工程日常巡查与维护计划 （1）巡查计划(巡视方式为设备制巡视方式) 序号 类别 项目 日常维修 计划 方案 标准 实施效果 1 照明 墙灯 每季检修线路一遍。 1）按作业规程维护； 2）对于破损灯具及老化线路进行更换。 1）线路无老化； 2）照明设施清洁完好； 3）灯具施工技术标准。 1）保持灯具外观良好； 2）照明系统正常有效启用； 3）照明设施线路正