业态、地下商业,高楼层商业.pptVIP

购物中心研究-商业业态分析 -地下室商业价值的提升 -高楼层商业价值的提升 商业业态分析 所谓商业业态是指针对特定消费者的特定需要，按照一定的战略目标，有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段，提供销售和服务的类型化经营形态。 项目自身 消费群体 经营形态 概念 业态 区位 规模 商户群 消费群 档次 商业业态包括购物中心、百货商场、、综合超市、便利店、专业市场（主题商城）、批发市场、专卖店、和仓储式商场等8种形式。 分类 不同的业态、不同的商户品牌需考虑到不同的品牌影响力、客流带动力、形象冲击力及租金收益力等等个性化因素。但业态配比并没有最好之说，最适合的就是最好的。 无论处于传统商圈，还是CBD商务区，或是城市郊区，主流顾客群是不同的，业态组合自然也不应该相同。每个购物中心都应该对自己所在的商圈进行深度分析，不断尝试、探索、完善适合自己的业态组合。 配比 各楼层业态布局 1.租金水平 2.面积需求 3.消费频率 4.消费类型 相对购物行业，需求面积不大的专业业态建议楼层以低层区为主，小型面积需求的以中层区为主，需求大面积业态以主力店为主、楼层可覆盖地下到地上几层。 租金水平和面积要求 相对餐饮、文化娱乐行业，面积需求小、租金水平高的业态建议布置在低层区