房地产销售回款流程培训教材.ppt

银行回款 回 款 抵押权证及相关资料银行送审 成功回款 回 款 票据移交 问题处理 1、公正委托，必须出具外地收入证明（或本地公司出具不能面签的证明），农行可以委托一般亲属，建行，未婚只能委托父母，已婚只能委托直系亲属，并有一方必须参与签字； 2、有其它贷款的，贷款日期不能和首付款日期接近，间隔2月以上; 3、贷款年限：农行，10年以上，建行1年以上。提前还款付1%申请费。 问题汇总 公积金政策 永不言弃 励志短片 谢谢！ 感谢聆听！ THANK YOU FOR WATCHING! 放映结束 欢迎批评指导！！ 认 购 01. 02. 征信查询 03. 合同备案 04. 预告抵押 05. 销售回款流程 细节方案 完美服务 06. 面 签 07. 回 款 签 约 流程图 认购告知：（认购告知书） 告知重点：按揭（公积金）所需资料和注意问题，签约时限。 认 购 认购签定 成交确认，签定定购合同书 销售助理、财务、客户（三联） 移交 定 购 合 同 书 认 购 认 购 告 知 书 认 购 收 入 证 明 资料问题 公积金申请表 结婚证 资料问题 认购未签、问题客户、面签未签 认购3天后，催促客户签约，催签情况当天17点前反馈 签 约 催 签 客户情况梳理 认购3天后，催促客户交齐资料，催签情况当天17点前反馈 接到客户问题，正常3天处理时限，处理情况当天17点前反馈 超处理时限的，提交延期申请，10天以上董事长签批 催告函（24小时反馈） 律师函（24小时内反馈） 催 签 表 签 约 催 签 表 签 约 客户问题 签 约 催 告 函 签 约 律 师 函 签 约 公积金征信查询 征信查询 公积金管理中心 领取查询信用报告的函 银行审核 领取已查询征信文本 商贷征信查询 身份证原件，复印件1份 人民银行查询征信 征信报告、房源确认单 购房合同签定 征信查询 征信报告 确认房源和其它关键事项 认购后7日内签约 7日内缴纳四金 7日内交齐按揭（公积金）资料 签约告知事项（告知书） 签 约 签 约 确认房源和其它关键事项 签 约 房源确认单 不能直接写折后价，确认贷款和征信情况，征信良好无贷款、收入稳定者作为主贷人 除了业主，紧急联系人电话必填 签约前交齐四金 签 约 现场签约，合同不能带离售楼部，合同输出后，当天必须签约。特殊情况，提交特殊申请 确认交齐资料情况 主管认真审核，审签后移交 签约告知书 告知事项 凭身份证、房源确认单、征信报告打印合同，并当天内现场签定 商品房买卖合同 商品房买卖合同 商品房买卖合同 商品房买卖合同 商品房买卖合同 商品房买卖合同 按时送达备案 合同备案 4日内备案成功 备案表、合同、维修基金票据复印件 资料专员 注意事项：确定贷款方式，年限等 合同备案 填写预告登记表 预告抵押 通知面签 备案表、合同、维修基金票据复印件 资料专员 注意事项：确定贷款方式，年限等 预告抵押 预告办理 抵押面签 抵押预告登记本移交银行 公积金面签 面 签 公积金管理中心 银行面签 农行、建行面签 面 签 银行领取贷款合同 房管所 办抵押