惠山万达广场项目商业调研定位报告.ppt

名 称 服装类占比 生活配套类综合占比 餐饮、娱乐、超市、家电类综合占比 保利广场 60% 10% 30% 金太湖 35% 20% 55% 三阳百盛 80% 10% 10% 大洋百货 75% 15% 20% 三、城市商业 5.2 竞争对手规划布局 名 称 性 质 物业费 结算模式 缴纳方式 保利广场 主力店扣点 1F 400/月.平米 2F 300/月.平米 3F 200/月.平米 7-8元/月 联营统一收银 月结/45天 金太湖 1F 200/月.平米 2F 150/月.平米 3F 120/月.平米 4F 90/月.平米 6/平米/月 自主收银 三阳百盛 扣点8%-30% 无 联营统一收银 每两季度 大洋百货 扣点8%-25% 无 联营统一收银 小于50米年结；其余为一个季度 三、城市商业 5 .3 竞争对手经营模式 序号 品类 品牌 品类 品牌 品类 品牌 品类 品牌 1 女装 哥弟 少淑女装 EL 休闲 杰克琼斯 运动 耐克 2 女装 EP 少淑女装 TEENIE WEENIE 休闲 GXG 运动 阿迪 3 女装 雅莹 少淑女装 ONLY 休闲 马克华菲 运动 三叶草 4 女装 V-GRASS 少淑女装 vero moda 休闲 斯莱德 运动 卡帕 5 女装 阿玛施 少淑女装 ochily 休闲 GY 运动 李宁 6 女装 天意 少淑女装 太平鸟女 休闲 playboy 运动 360 7 少淑女装 江南布衣 休闲 LEE 运动 匡威 8 少淑女装 ES 9 少淑女装 艾格周末 10 少淑女装 播 6.1、城市重点品牌销售排名—服装服饰类 三、城市商业 序号 品类 品牌 品类 品牌 品类 品牌 1 金银珠宝 周大福 内衣 黛安芬 眼镜 宝岛眼镜 2 金银珠宝 中国黄金 内衣 安莉芳 眼镜 吴良材 3 金银珠宝 通灵 内衣 曼妮芬 眼镜 张国荣　　 4 金银珠宝 老凤祥 内衣 浩沙　 　 　 5 金银珠宝 上海老庙黄金 内衣　 梦特娇　 　 　 6 金银珠宝 翠佛堂 　 　 　 　 6.2 城市重点品牌销售排名-配套类 三、城市商业 6.3 城市重点品牌销售排名--餐饮类 三、城市商业 大渔铁板烧 营业额：60万/月 营业面积：500平米 客单价：80元 权金城 营业额：80万/月 营业面积：430平米 客单价：168元 三、城市商业 营业额：50万/月 营业面积：230平米 客单价：60元 嬉湘记 战国策创意火锅餐厅 营业额：35万/月 营业面积：240平米 客单价：:80元 四、项目分析 1、项目优势 2、项目劣势 3、辐射范围 4、周边交通（主要道路、公交、人流量测算） 5、周边楼盘 6、消费人群分析（数量、收入、消费特点——附调研数据） 品牌优势：万达的品牌影响力以及全国各地已开业万达广场良好的经营情况，已得到惠山市民认可和信赖 业态优势：惠山商业目前多以单一业态为主，万达广场开业后将是目前惠山 商业规模最大、规划整合最佳、业态互补最全、品牌业种最优的消费场所 优势 分析 时间优势：惠山目前还没有真正意义上的购物中心，惠山万达广场 将开创先河，提升当地的商服业格局 市场需求：无锡现有商业项目多为90年代20世纪的传统百货公司，传统百货及购物 中心广场项目缺乏品牌号召力及影响力，定位、规划缺乏专业性，目前品牌结构及 营运管理不佳，项目尚未成熟，形成气候，但由于物业原因，仍存在业态单一、人流 动线不佳、设备设施陈旧，物业品质较差等现象，消费者对综合体项目有很强需求 服务优势：万达具有最专业的管理团队、完善的物业服务、强势的媒体推广营销、人性化的服务、品质化的设备设施、 四季如春、外景内置的购物环境、将对传统商圈造成冲击，改变惠山市民的消费习惯 1、优势分析 四、项目分析 区位优势：惠山地理条件特殊，原始商业中心与万达项目所在的区域车程距 离仅10公里，交通快捷便利 百货劣势：竞争压力大，核心商圈百货集中，影响力根深蒂固 租金劣势：竞争对手租金及商务条件优于本项目 缺乏商业氛围：无锡消费理念相对理性，对商业、品牌理解较强 劣势 分析 竞争者压力：半小时车程范围内集中了无锡10于家商场及1条步行街项目 无锡持购物卡消费比重大，此消费群体较难争取 2、劣势分析 四、项目分析 3. 项目辐射范围（3-5公里） 四、项目分析 4.1、周边主要道路 四、项目分析 序号 车次 始发站 时间 站点 行程 1 4 梁溪大桥-藕塘职教 18:15-20:50 23站 12公里 2 15 招商城南站-新汽车西站 6：15-18:00 29站 16.9公里 3 39 梁溪大桥-稍塘 6:20-18:00 20站 9.5公里 4 49 车站-南西