保障性住房建设与管理任务书.docVIP

保障性住房建设和管理任务书 （深保任书〔2012〕 号） 为确保我市保障性住房建设工作稳步推进，根据《中共深圳市委深圳市人民政府关于实施人才安居工程的决定》（深发〔2010〕5号）、《深圳市保障性住房条例》和《深圳市保障性住房建设标准（试行）》等规定，现就 宗地保障性住房建设和管理提出以下任务： 一、户型标准。本项目保障性住房总建筑面积为11200平方米，套数不少于260套，其中，单套建筑面积50平方米的一房一厅和单套建筑面积35平方米的单身公寓各占住宅总套数的50%。 二、装修标准。本项目保障性住房应当按照环保节能、经济适用的原则统一完成室内和公共部分的装修，室内装修价格不低于800元/平方米建筑面积，室内装修主材见附件。 三、绿色建筑标准。依据市住房和建设局《关于在我市保障性住房建设中落实节能减排绿色建筑标准等措施的通知》(深建节能〔2010〕131号)，本项目保障性住房须按照深圳市绿色建筑标准建设。 四、设计要求。 （一）建设方须综合考虑该片区交通、市政管线、商业布局和建筑外观等设计因素，进行规划和建筑设计，并建设一座跨致远南路、联系本地块商场二层和龙悦居二期建筑平台的有盖步行连廊。该连廊产权归建设方所有，建成后由建设方负责管理和维护并全天对外开放使用。 （二）保障性住房配套的停车位应独立划分，并随保障性住房一并移交给市住房保障主管部门。 五、设计确认。建设方在向相关部门申报规划建筑方案设计、初步设计和施工图设计（包括装修施工图）前须征求管理方的意见。 六、装修样板房确认。建设方根据管理方认可的装修施工图提供装修主材样板供管理方确认，同时须提供有资质的造价咨询机构根据申报时的当期信息价编制的装修预算供管理方审核；根据管理方确认的主材样板，每个户型提供至少一套样板房，经管理方确认后方可进行装修施工。 住房室内装修工程及范围内的设施设备的保修期不少于两年，由建设方负责。保修期从房屋竣工验收合格之日起计。 七、工期管理。建设方应按照本项目土地使用权出让合同要求的建设工期组织建设。在签订本任务书后，应每月5日前登陆保障性住房项目建设管理系统（4:86/piis-new/index.jsp），填报项目进度直至项目竣工验收。 八、交付事项。建设方应在项目竣工验收合格后一周内向市住房保障主管部门提交交付申请。 九、房屋专项维修资金。保障性住房的房屋专项维修资金首期款由建设方按有关规定交纳。 十、物业管理。建设方在选聘前期物业管理单位时应征求管理方意见。 管理方： 深圳市住宅发展事务中心 （盖章） 法定代表人： 委托代理人： 建设方： （盖章） 法定代表人： 委托代理人： 日期： 年 月 日 附件： 保障性住房装修主材表 房间名称 序号 装修部位 采用标准 客厅和 餐厅 1 地面 抛光砖（国产中档） 2 踢脚 抛光砖（国产中档） 3 门槛石 石材（国产中档） 4 窗台板 石材（国产中档，凸窗适用） 5 墙面 乳胶漆（国产中档） 6 墙线 木墙线（国产中档） 7 天花 乳胶漆（国产中档） 8 窗帘杆 国产中档或以上 9 灯具 节能吸顶灯、吊灯、射灯，国产中档 10 插座 安全型，国产中档 11 开关 国产中档 主卧和 卧室 1 地面 抛光砖（国产中档） 2 踢脚 抛光砖（国产中档） 3 门槛石 石材（国产中档） 4 窗台板 石材（国产中档，凸窗适用） 5 墙面 乳胶漆（国产中档） 6 天花 乳胶漆（国产中档） 7 房间门 实木门含门框、门锁、门吸等五金配件，国产中档 8 窗帘杆 国产中档 9 灯具 节能吸顶灯，国产中档 10 插座 安全型，国产中档 11 开关 国产中档 厨房 1 地面 防滑地砖（国产中档） 2 墙面 瓷砖（国产中档） 3 天花 轻钢龙骨方形铝板（国产中档） 4 门槛石 石材（国产中档） 5 厨房门 塑钢磨砂玻璃门或铝合金磨砂玻璃门，含门套，门锁、门吸等五金配件，国产中档 6 洗菜盆及龙头 单盆（含五金配件），国产中档 厨房 7 灶台 成品地柜及吊柜（国产中档） 8 抽油烟机 国产中档 9 燃气灶 台上灶，国产中档 10 灯具 节能防雾吸顶灯，国产中档 11 插座 安全型，国产中档 12 开关 国产中档 13 地漏 防臭不锈钢（如建筑设计无排污管道则不需安装），国产中档 卫生间 1 地面 防滑砖 （国产中档） 2 墙面 瓷砖（国产中档） 3 天花 普通楼板采用轻钢龙骨方形铝板（国产中档），下沉式楼板采用防水乳胶