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鹿丹村片区综合改造工程重建项目 用地出让答疑问题汇总问答 一、关于建筑限高问题 1、公告信息中回迁房规划方案部分建筑高度约119米，满足其120米的限高要求，但若根据5月1日将执行的新消防规范要求，需要设置避难层，则高度将突破120米，即公告规划方案是按旧规标准设计的。对此是否可以理解为该项目可按旧规标准开展工作，因该问题涉及到项目方案及成本，请给予明确。本项目建筑高度能否不作具体高度的限制？（因规划设计要点中的“建筑高度或层数”仅要求为“超高层”，请市住建局结合管理协议回复该问题） 答：竞得人应在新消防规范实施前完成相关的前期报批工作。若必须按新消防规范实施，建筑高度仍控制在120米以内，可核减一层住宅，因此增加的所有费用均由竞得人承担。 2、依据《装配式混凝土结构技术规程》JGJ1-2014的规定，深圳地区抗震设防要求决定装配式结构高度不宜超过100m，参考现有规划总平图，10-13栋商品房的高度为147.6m，是否可行？（请市规划国土委直属一局和市住房建设局分别回复） 答：在遵守相关规范和有关已审批的规划的前提下，现已公布的总平面图涉及商品房的部分是可以进行调整的。 3、回迁房楼宇高度不得超过120米，能否全部建成120米？商品房是否限高？（请市住建局和市规划国土委直属一局回复） 答：根据片区法定图则，此地块没有限高，可以做超高层，具体可按规划要求进行调整。 二、关于规划设