沈北亚泰城150w方年度策略提报.ppt

3 创意表现方向 以亚泰城的建筑色棕色为背景 2012 2013 2014 2015 传播 目的 传播 诉求 大盘形象 沈北中心 150万平滨水城 配套 大城生活 繁华得 自然 首席 水岸 一水万千 醇熟稀缺 悦于城 稀于世 亚泰城 全阶段 推 广 策 略 推广 策略 关于组 团名： 建筑 之都 金色维也纳 美泉宫 维也纳森林 霍夫堡宫 对位高端洋房产品 金色大厅是维也纳最著名的音乐大 厅，是每年举行音乐会的法定场所， 它本身就是一件艺术品，也是世界 级音乐会级别最高的举办场地之一。 一期 二期 三期 四期 对位高端洋房产品 美泉宫，维也纳最负盛名的旅 游经典，曾是罗马帝国、奥地 利帝国王朝家族皇宫，美泉宫 的名字来源于罗马帝国皇帝马 蒂亚斯狩猎，饮泉于此，遂命 名为美泉。 对位刚需高层产品 维也纳森林是一片保持原始风貌的天然林，共1250平方公里，一部分伸入 维也纳市。维也纳森林旁倚美伦河谷，水清林碧，给这座古城增添了无比 的妩媚。同时，维也纳森林还对洁净空气起着重要作用，拥有“城市的肺”的 美誉。施特劳斯谱写的《维也纳森林的故事》更使它名扬世界。 对位舒适高层产品 霍夫堡皇宫是奥地利哈布斯堡王朝的 宫苑，坐落在首都维也纳的市中心。 在哈布斯堡王朝修建的巨大宫殿中,霍 夫堡皇宫是其中的城中之城。这里除 了珠宝首饰和艺术品,还有著名的西班 牙骑术学校,其历史可以追溯到16世纪。 二 价的问题——比区域细分市场高 本案产品供应：高层（均价约5500元/㎡）、洋房（均价7500元/㎡） 购买 客群 高层 洋房 本地客群： 原住民（本地原住民本就不多，也没有大规模的拆迁） 区域政府、企事业单位已消化很多 大沈阳经济圈的沈阳城市中心化： 北部的康平、法库、铁岭等地 大东区 北于洪 皇姑区 铁西区 主要交通干线梅江街、黄河大街、鸭绿江街、望花大街连接和辐射的区域 亚泰城 高 格层均价4000-5000竞品分布及 价格 皇家御湾 均价 4700 均价荣盛·香缇澜山 均价 荣盛·坤湖郦舍 均价 4700 4400 均价4500瑞尔帝景豪庭 均价 4300 唐 5700 馆 均价 5500 均价 5650 丽江苑 均价5300 保利溪湖林语 均价 万城 馨阳名都 均价 5700 华邑世纪城 均价 5500 江山别院 均价 5700远洋公馆 均价 6500 中铁·丁香水岸 均价 壹米阳光 均价交通组织所辐射的区域内4000-7500元的高层项目 沈阳雅居乐花 江南甲第 均价5800- 6000 宝地·铭郡 6300 均价5300 雨润中央宫 华强城 均价4900 恒大雅苑 均价 5700 尚书城 均价 恒大翡翠华庭 6800 价格待定 沈阳·恒大城 均价 高层均价5000-6000竞品分布及 价格 太湖国际花 5000 4500 中兴·和园 均价 高层均价6000-7500竞品分布及价 七星·九龙湾均价 6000 龙湖·源著 均价 荣盛·盛京绿洲 均价 4200 亚泰城 4500 均价 碧桂园·太阳城 均价 美麟阁 园 明发锦绣华城 均价 园 三盛颐景蓝 3566 4500 5300 湾 园 晨兴·翰林水 府梓新居 均价5500 郡 均价