土地经济学十七章.docVIP

土地经济学 (第六版) 毕宝德 主编 柴强 李铃 周建春 副主编 中国人民大学出版社 第十七章 地价理论及其应用 第一节 地价理论 第二节 地价评估 第三节 地价管理 第一节 地价理论 一、地价基本原理 （一）马克思主义地价理论的主要观点 马克思在批判地继承古典政治经济学地租理论的基础上，提出了以劳动价值论为基础的地租和地价理论，认为土地价格是地租的资本化。 (1)自然状态的土地虽然不是劳动产品，没有价 值，但有使用价值，并存在价格。 (2)土地价格的实质是地租的资本化。 (3)土地租金是出租土地的资本化收入。 （二）西方现代地价理论 现代地价理论形成于19世纪末。现代地价理论的核心就是持有土地可能得到的利益，不仅只有土地的利用收益，而且还应把卖掉土地产生的利益考虑进去，因此，不只是土地收益决定地价，而且资产市场也参与了土地价格的决定。 （二）西方现代地价理论 阿尔弗雷德·马歇尔（Alfred Marshall）是现代地价理论的创始人。他在边际效用价格理论基础上，应用古典学派的供应—成本模型分析地租地价，认为供给与需求同时对价格发生作用，完善的市场机制使价值、价格与成本达到均衡，构建了市场均衡价格理论。 （二）西方现代地价理论 保罗?萨缪尔森(Paul A. Samuelson)认为，土地的自然供给是无弹性的，而