20100729永泰商务广场营销策划93p.pptxVIP

;项目运作目标;;;项目运作目标;经济走势总体向好 （统计局：上半年GDP同比增长11.1% CPI上涨2.6%） 宏观调控尚未放松 （银监会：坚持房地产调控不放松） 二次探底预期尚未解除 （7月22日，沪深两市双双低开，沪指报2525.98点，跌9.41点） ;;;中心各行政区成交情况;高端销售市场状况;历年来3万以上代表分布;高价项目特点总结;;序号;项目区域市场状况;区域办公市场情况　;项目所在区域新政前后成交情况;中信广场 —— 成交价格是非市场化的数值，有待验证;上海港国际客运中心——大型企业带资建造的成交价格;办公体量：7.3m2 一期销售方式：整栋出售 二期销售方式：分割出售 一期售价：2.9万元/m2 主要客户：安莉芳、西门子上海中心、德国大陆集团等； 二期成交价格：3.4万元/ 1300 m2/月;;区域;市场总结;项目基本情况分析; 9#楼独栋商办物业 建筑面积：约5000平方米 层数：5F 10#楼商办综合大楼 建筑面积：22037.29平方米 层数：23F 风格：Art-Deco;周边历史及现在——棚户区，臭水沟，专业市场;苏河湾区域—— 位于闸北区南部，南起苏州河，北至交通路、虬江路，东起罗浮路、武进路、河南北路，西至苏州河，包括了闸北铁路以南的全部地区，总用地面积为3.19平方公里。 ;本项目是否符合高价办公楼因素;项目市场