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澳大利亚概览 位于南半球，是全球土地面积第六大的国家 人口约2260万(20 May 2011 )，大部分集中在东南沿海一带 经济发展势头强劲，自然资源丰富 全球第四大农业出口国，多种矿产出口量全球第一 经济，政治和社会环境最稳定的国家之一 澳大利亚的政治环境排名全球第三 已跻身全球最开放，最具创新精神的经济实体行列 最适合居住的国家，5大城市均为世界最适合人类居住的城市 高质量的教育体系全球排名前五位 2010年GDP全球排名第13 人均生产总值达到54869美元，排名世界第6 在2000万人口以上的国家中排名第1 在澳大利亚中文已经成为第二大语言 为什么选择投资澳大利亚房产 成功投资澳洲房产要点 澳洲房产投资规律： 每一次大的房产升值都跟随一小段的调整回落,不过每次峰值都比前一次峰值高，当房产持有足够长的时间，准能赶上大的升值，持有房产越多，升值就越多； 选择合适的房产作为投资载体 房产类型的选择 地段：LOCATION LOCATION LOCATION 房屋：户型 装修质量及设计风格 朝向 租金回报 发展商：实力及当地口碑 充分利用银行资金, 把投资房产按照运用公司来经营 年租金+年升值 支出(利息+管理费+市证费水费等) 净利息还款、存抵贷充分利用对冲功能 升值贴现，再投资 澳洲房产投资秘诀: 买和持 澳大利亚买房流程 澳大利亚房产投资的系统复制性 投资流程 * 澳大利亚 全世界第六大国家的澳大利亚幅员辽阔，自然资源丰富，社会稳定民主，经济发展势头强劲。其舒适的居住环境、投资环境和高质量的教育体系吸引着大量的海外人士纷纷来此居住、投资、旅游和留学。近年来，澳大利亚的房地产市场更是出现一片繁荣景象。房价每年10%的增长和每7年翻一倍的高投资回报使得越来越多人选择投资房产行业。 澳大利亚强劲的经济增长，利息率及通货膨胀率均稳定，就业率不断上升； 完善的房地产法律和管理体系，澳大利亚被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场； 民主和政治稳定的社会制度, 澳大利亚的政治环境排名全球第三； 产权为永久产权，带精装修，租金回报稳定，空置率低，且购买手续简便； 充分利用银行借贷杠杆原理，国内人最高可以贷8成，实现财富增长最大化； 每年平均约有20万移民在澳大利亚安家，大量海外学生选择留学澳洲； 2010 年到 2011 年澳洲国内生产总值 （GDP）将预计达到 3.5%，远高于世界2.9%的平均增长速度。 澳洲稳定的调控政策和规范的管理模式保护了澳洲免受全球性金融危机带来的重大影响，并且已进入连续经济扩张的第17年； 澳洲国民失业率维持在5.1%，人口增长将仍然保持在2.1%； 根据最新的权威机构的统计和分析表明，过往40年里，澳大利亚房价基本呈上升趋势，平均每年升值10%，每7年翻一倍，部分临水临海和市中心优越地段物业年平均升值达20%以上。 Australian Economy澳大利亚经济情况 National economy performing strongly 国民经济整体表现强劲 GDP forecast revised by RBA OECD to 3.5% for 2011 根据RBA 和OECD的数据统计显示2011年，澳洲GDP将达到3.5%（RBA：澳洲贮备银行，OECD：经济合作与发展组织） Unemployment has dropped to only 5.1% in March 2011- near to full employment 失业率降到4.9%---几乎全民都有工作 Inflation is within the RBA target range at 2.7%通货膨胀率控制在2.7%以下 RBA Cash rate at 4.75% - historically still very low澳洲储备行的利息维持在4.75%；从历史上看还是比较低的。 Population growth strong at 2.1% = net overseas migration at 278,000人口快速增长比率为2.1%，就海外移民来讲，数量就高达27万8千人 Confidence remains strong. 国民信心非常强劲 Property Market Indicators澳洲房产市场走势分析 National property prices growing strongly at 10 to 13% during 2010；去年澳洲房产价格走势很强劲，增长为10%到13% Rental Vacan