富阳地产上海东郊别墅板块市场报告.pptVIP

上海整体别墅市场 上海主要别墅板块 上海主要别墅板块 浦东新区别墅市场 龙东大道沿线别墅 龙东大道沿线别墅 南汇各板块市场分析——个案分布 南汇各板块市场分析——个案情况 南汇各板块市场分析——特点分析 项目概况 区位分析 区位分析 SWOT分析 项目综述 主题定位 价格定位 产品定位 客源定位 别墅市场 1、上海东部别墅概括 2、南汇别墅市场简析 3、浦东别墅市场分析 4、总结 总结 板块特点——南汇独立别墅开发逐渐被联列别墅产品所替代，而浦东别墅供应依然以独立别墅为主。南汇的独立别墅产品对浦东同类产品竞争可比性弱。 地区供应——浦东别墅供应以龙东大道为主，主要为独立别墅产品，未来市场供应预计在430套左右。 地区价格——浦东别墅产品价格从西往东，从北往南逐渐递减，本项目周边独立别墅产品单价在40000元/㎡左右。而总价因各项目差别定位而互有差异。 地区户型面积——浦东独立别墅未来供应多为400㎡以上的别墅产品，小独栋别墅产品较为稀缺。 地区花园面积——区域内别墅产品都有花园赠送，赠送花园面积的大小与项目品质有关。 地区地下室规划——未来多个楼盘将通过地下室规划来提升产品卖点，而下沉式花园的规划设计规避了以前地下室的诸多不利而成为提升产品的途径。 产品规划——地区多数别墅楼盘的会所、智能化、物业服务水平较高，可供本项目借鉴。 景观规划——由于地区多数楼盘的水景规划较为缺乏，这成为