广州房地产市场结构分析.pdf

广州市房地产 市场结构分析及企业对策探讨 华工2001在职MBA第八组 2001.10.18 H U A G O N G 2 0 0 1 M B A N O . 8 G R O U P 广州市房地产市场结构分析及企业对策探讨 上次，我们初步探讨了某房 地产开发项目的需求状况及影响 需求的因素。 今天，我们进一步尝试对广 州市房地产市场进行结构分析， 并和大家一起探讨一下在这种市 场结构下中小型房地产开发企业 的定价策略及发展对策。 华工2001在职MBA第八组 2001年10月18 日 我们先看一组信息 广州市房地产市场结构分析及企业对策探讨 一、房地产开发市场日渐呈现优胜劣 汰的竞争态势，一度膨胀至1675家 的广州市房地产企业至今大幅压 缩，截至2000年底止，广州市全市 房地产开发企业减少为1356家。据 有关管理部门的权威人士预测，广 州市房地产开发企业将最终压缩至 100家左右。 华工2001在职MBA第八组 2001年10月18 日 广州市房地产市场结构分析及企业对策探讨 二、经营规模 广州市建委新近公布的房地产开发 三十强企业，其经营规模约占据广州市 房地产经营的半壁江山。三十强以广州 房地产企业百分之二的数量，上缴了该 行业近七成的利税，销售面积和经营收 入分别占到近四成和近四成二，四成购 房者住在这三十家房地产公司提供的住 房内。 华工2001在职MBA第八组 2001年10月18 日 广州市房地产市场结构分析及企业对策探讨 利税额 企业数量统计 2 30.00% 98 70.00% 前三十强 其他企业 前三十强 其他企业 销售面积 经营收入 60.00% 58.00% 40.00% 42.00% 前三十强 其他企业 前三十强 其他企业 华工2001在职MBA第八组 2001年10月18 日 广州市房地产市场结构分析及企业对策探讨 三、市场份额进一步向大型房地产企业集中， 一级和二级资质企业主宰了开发市场。2000 年一级和二级资质企业（一级14家、二级 723家）完成投资额分别为20.08亿元和 256.77亿元。一、二级资质企业个数只占企 业总数的54.4％，但完成投资则占总投资的 77.9％。在全市房地产开发施工面积中，一 级和二级资质企业分别为284.55万平方米和 2502.61万平方米，占全市总量比重分别为 7.5％和65.6％。 华工2001在职MBA第八组 2001年10月18 日 广州市房地产市场结构分析及企业对策探讨 总投资金额 企业数量统计