思源首开集团天津项目整体操作策划.pdf

此页，可删除 借鉴他人智慧借鉴他人智慧，让您豁然开朗让您豁然开朗，事半功倍事半功倍！！ 学习前辈经验，让您少走弯路，再攀高峰！ 商战无序商战无序 ，，策划先行策划先行 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！ 内部资料，仅供会员学习、参考使用！不得外传！不得用于商业用途！ 第1页 思源经纪 联系QQ： 1053527879 房地产商域网： 首开集团天津项目整体操作策划 55 典尚设计： 第2页 思源经纪 效果图、三维动画 前 言 结合对于城市级综合体大盘项目的操作思考与方法总结，为本项目制定适合的大盘操作 方法与思路 本着和甲方以及其他专业机构充分合作，发挥各自优势，形成一体化的精神，对天津湾 项目进行分析研究，力求更加清晰的勾勒出项目的容颜，以明确项目整体发展方向； 作为天津湾的成员，思源深知共荣共辱、共兴共衰的道理，因此我们献言献策，希望能 对项目开发有所帮助； 本次报告我司站在天津湾全局发展的战略高度 ，对本案进行分析，避免仅考虑住宅代理 的局限性； 前期甲方和各专业公司对项目做出了很多工作成果，有很多亮点，我们十分赞同 ； 感谢开发公司对本次研究提供的大力支持。 第3页 思源经纪 本次报告重点讨论的几个问题 天津湾项目公建类产品为主导的政府规划状况对于我们来说是操作难点还是我 们可以把它转化成为一种机会从而加以利用？ 后期的项目操作是否需要股东加大资金力度支持后期的项目操作是否需要股东加大资金力度支持 ，还是我们可以通过开发的调还是我们可以通过开发的调 整实现自由资金的可持续运作？ 天津湾项目的成功操作对于我们乃至公司来说有怎样的影响意义？ 第4页 思源经纪 首先首先 ，我们沿着大盘的路去思考我们沿着大盘的路去思考 第5页 思源经纪 找到并总结大盘操作理论及方法 二四六模型体系 （（两个目标两个目标、四个限制条件四个限制条件、六个思考纬度六个思考纬度）） 第6页 思源经纪 两个目标 部分物业的运营（持有、转让、销售）实现资金的使用效 率最大化率最大化 主体物业进行一定阶段的市场培育以实现其价值最大化 目标1：整体价值最大 化 主体物业与其他物业之间通过