建筑业可行性报告.docVIP

××××项目可行性研究报告 DATE \@ M/d/yyyy 10/27/2009 共 NUMPAGES 41页 第 PAGE 1页 “××××项目”项目可行性研究报告 项目简介 项目名称：××××项目(暂定名) 项目选址：项目位于青岛市即墨岙山卫镇，鹤山风景区南麓，莱青公 路以西，马山前村以北 用地面积：420000 m2 项目规模：建筑面积168000m2 建设单位：××××公司开发有限公司 投资总额：4亿 建设期限：3年5个月（2003年8月-2006年12月） 可行性研究分析概况 可行性研究的起止时间：2001年5月-2003年8月 费用及占总投资的比例： 参加人员： 研究分析内容： ⑴ 项目背景和建设的必要性 ⑵ 市场分析预测 ⑶ 项目选址及建筑规模 ⑷ 项目实施和营运的总体规划情况 ⑸ 项目财务分析 ⑹ 项目风险分析 ⑺ 研究结论及建议 可行性研究的依据： ⑴《中华人民共和国建筑法》 ⑵《中华人民共和国城市房地产管理法》 ⑶《城市房地产开发经营管理条例》 ⑷ 1998年7月，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》 ⑸ 省、市、区国民经济和社会发展“九五”及2010年远景目标纲要 ⑹ 省、市建设工程收费依据和收费标准 ⑺ 即墨市岙山卫镇建设整体规划资料 ⑻ 其他有关国家政策及信息资料 ⑼ 公司提供的经济技术资料 可行性研究的原则： ⑴ 遵循“以人为本”的宗旨，满足居者生理、心理、社会的三大需求，以不断为提高居住区综合开发建设水平和综合功能质量为目标，现实社会、环境、经济效益的统一。 ⑵ 创造富有地域特色的城市居住环境和富有亲和力的生活居住环境。 ⑶ 依据城市规模标准和区域规划，设计舒适、经济、安全、美观的住宅及住宅环境。 ⑷ 根据可持续发展原则，因地制宜，统一规划，合理布局，尊重实际情况，顾及长远，坚持节约、有效的利用土地和各项能源。综合开发配套建设要求设计新颖、布局舒展、配套齐全、具有一定超前性和示范性。 ⑸ 尽可能的采用新材料、新工艺、新技术和新设备，减少成本，降低能耗，有效利用资金，促进建设水平的提高，获取尽可能高的经济和社会双重效益。 ⑹ 坚持“社会效益、经济效益、环境效益”相结合原则，环境生态化在满足日光、通风的基础居住上，侧重进行环境和绿地的空间规划设计，最大程度使居民接受自然，享受自然，同时按照可持续发展的原则，建立人与自然与建筑有机和谐的统一。 项目背景分析和建设的必要性 项目建设的背景 宏观经济背景 2002年是我国国民经济迅速发展的一年，国内生产总值突破10亿元。第三产业增加值34533亿元，增长7.3％。国内需求持续增长，经济结构调整初见成效，产业结构升级区的进展，投资环境越来越成熟。城镇居民收入和支出稳定增长，作为社会中坚力量的中等收入阶层不断扩大。在世界经济持续低迷的情况下，我国政治稳定，经济保持了较快增长，中国巨大的市场潜力对外国及港澳台地区的投资者吸引力越来越强，加上我国加入世界贸易组织以及北京申奥成功等因素，使得外资对我国的经济预期普遍看好。 今年经济虽然受到非典的影响，但是总体稳定向上的格局不变，上半年国民经济仍然保持快速增长。由于一季度经济增势强劲，加上6月份工业生产、市场销售等主要经济指标明显回升，以及1-6月份固定资产投资和进出口一直持续强劲增长，故上半年国民经济总体上仍保持较快增长。初步测算，上半年国内生产总值完成50053亿元，按可比价格计算，同比增长8.2%，虽比一季度增速有所回落，但还是比去年同期加快0.4个百分点，为近几年同期增长较快的时期之一。其中，第一产业增加值4754亿元，增长2.7%；第二产业28800亿元，增长11.6%；第三产业16499亿元，增长4.2%。?2003年第一季度固定资产投资告诉增长，1-3月份，全社会固定资产投资6155亿元，增长27.8％，比去年同期加快8.2个百分点。房地产业作为国民经济的支柱产业，在扩大内需和带动经济发展方面仍然起到了巨大的作用。 从青岛本地来看，本市的综合经济实力进一步提高。2002年全市国内生产总值1518.17亿元，按可比价格计算，增长14.6%，比去年同期提高了0.9个百分点。其中二、三产业增加值分别较上年增长了16.9%和14.7%。三次产业的比重为9.6 ：50.4：40，结构更趋合理。全市人均国内生产总值达20160元。流通市场更加繁荣，社会消费品零售额达400.50亿元。进出口总额达169.26亿美元，较上年增长13.5%和9.8%。吸引外资力度加大，2002年实际利用外资达23.12亿美元，增长44.6%。国际旅游收入2.4