和古北社区项目案例分析研究报告.pdf

案例分析 本报告是严格保密的。 1 案例选取 案例研究选取原则： 1、城市发展新区 2、代表城市最高居住水平 3、以区域增值域增值理念念开发发 4 、国际化社区 所筛选案例所筛选案例 ：： 案例名称 位置 规模 备注 华侨城华侨城 深圳深圳 占地占地450450公顷公顷 包含旅游用地包含旅游用地 愉景湾 香港 占地649公顷 太平洋协和社区 加拿大温哥华 占地83公顷，总建 面面110110万平方米万平方米 古北新区 上海虹桥 占地136公顷，总建 面200万平方米 联洋社区 上海浦东 失败案例 本报告是严格保密的。 2 案例研究要点 项目发展背景 项目总体定位 项目功能构成和布局 项目形象和标志 项目交通组织和对外联系项目交通组织和对外联系 项目开发启动模式 项目的关键成功要素 项目商业、配套、住宅及区域的关系 项目发展成功规律总结 本报告是严格保密的。 3 案例分析——深圳华侨城 本报告是严格保密的。 4 项目概况 地理位置 ：位与深圳 市西部市西部 ，具深圳中心区具深圳中心区 约4公里。 规模 ：占地面积450公 顷，东南面建成区约 320公顷，其中旅游用 地约130公顷,中西部在 建和待建区为130公顷, 现状人口35000人。 城区功能：是深圳市 相对独立的以居住相对独立的以居住 、旅旅 游和高科技工业为主要 功能的城市组团。 华侨城是人文生态景观与休闲场所 ， 聚集深圳三大主题旅游公园。 规划理念规划理念 ：：自然生态开发自然生态开发、在花园中建房子在花园中建房子 。 本报告是严格保密的。 5 功能分区  以旅游、商业为主 要功能要功能 ，形成形成区域域 核心区；  居住区围绕核心区居住区围绕核心区 分布； 居住区  商业区集中布置于商业区集中布置于 旅游区旅游区 社区中心； 文教文教文教文教 居住区居住区 体育体育 居住区居住区居住区居住区 商业商业商业区商业区 本报告是严格保密的。