重庆沙坪坝区滨江路酒店商务社区项目研展报告.pdf

重庆沙坪坝区滨江路酒店商务社区项目 研展报告 目 录 第一部分、重庆市概况 第二部分、重庆市房地产市场情况 第三部分、区域市场分析 第四部分、项目概况 第五部分、项目规划初步方案 第六部分 项目运营与管理 第七部分 项目可行性分析 上海绎凯博才房地产代理有限公司 第一部分 重庆市概况 一、 重庆市概况及规划 1、重庆市概况 重庆具有3000多年的悠久历史和光荣的革命传统，是中国著名的历史文化 名城，是巴渝文化的发祥地。抗战时期，重庆曾为国民政府陪都，国民政府还都 南京后，重庆仍为直辖市。建国初期，重庆作为中共中央西南局和西南军政委员 会驻地，是西南的政治、经济、文化中心，为中央直辖市。1954 年西南大区撤 销后改为四川省辖市。1997年3月14日，经第八届全国人民代表大会第五次会 议审议批准，撤销原重庆市，设立重庆直辖市，管辖原重庆市和万县市、涪陵市、 黔江地区。 重庆是我国长江上游的经济中心，重要的工业城市，西南重要的交通枢纽。 中心城区为长江、嘉陵江所环抱，鳞次栉比，依山傍水，故有“山城”和“水城” 之称。重庆目前是全国面积最大、行政管辖最宽、人口最多的直辖市。全市面积 8.24万平方公里,辖14个区、26个县（市），人口3072万。重庆在我国经济发 展总格局和西部大开发中，具有重要的战略地位和作用。 2、社会经济 2002年重庆主要经济指标状况（%） 综合重庆经济运行的特征以及相关因素的分析，重庆市工业生产仍然继续 保持良好的发展态势。2002年1-12月GDP增速为9.5%，继续保持稳中趋升的增 长态势。 年 度 2001年增长 2002年1-6月 2002年7-12 月 指 标 增长 增长 国内生产总值 9.0 10.1 9.5—10.0 全社会固定资产 22.3 24．5 18—20 投资 社会消费品零售 8.7 8.7 8.7 总额 城镇居民人均可 7.1 5.9 8.0 支配收入 农村居民人均纯 4.2 10.7(现金收入) 4.0 收入 居民消费价格总 101.7 100.6 99.5 指数 3、城市规划及其发展 重庆城市规划根据《重庆市城市总体规划》（1996年－2020年）新《总规》规 定： （1）.性质与发展目标——重庆是我国直辖市之一，国家级历史文化名城，是 我国重要的工业城市、交通通信枢纽和贸易口岸；是西南地区和长江上游最大 的经济中心城市和科技、文化、教育事业的中心。到 2003 年，争取把重庆都 市圈建设成为经济发达、社会文明、生活富裕、环境优美、富有历史传统文化 和山水城市特色的现代化城市。 （2）.规划