融创集团三年战略规划.pdf

房地产智库.com 融创集团三年战略规划 2005年1月 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 第一部分 融创三年战略 第二部分 现有战略布局思考 第三部分 融创全国化战略布局 珠峰高度 8848 第 2页 @九舍会 › 房地产智库.com 第一部分 融创三年战略 一、宏观经济环境的分析 二、行业三年发展趋势分析 三、对我们自身的分析 四、融创三年战略目标 珠峰高度 8848 第 3 页 @九舍会 › 房地产智库.com 一、宏观经济环境分析 1、宏观经济的持续健康发展为房地产行业的长期发 展奠定了坚实基础。 我国GDP连续多年保持较快速度增长，预计今年GDP增长率 将达9.4％，未来15年的增长速度将会维持在6%—9%之间； 据统计，2003年直接拉动GDP增长1.3个百分点，间接拉动 0.6-1.2个百分点。房地产行业已经成为带动国民经济发展 的强劲引擎； 一系列宏观调控措施已初见成效，中央政府通过行政与市 场手段调控经济的能力也进一步加强，将促进国民经济和房 地产行业的良性发展。 珠峰高度 8848 第 4 页 @九舍会 › 房地产智库.com 2、区域间合作为房地产业的发展提供了史无前例 的契机 国内已经初步形成珠三角、长三角、环渤海、华中、成 渝、辽东半岛、胶东半岛等几大经济圈，各区域大交通体 系的构建和信息服务网络逐步完善，区域间协调发展已经 成为必然趋势，跨区域进行房地产开发门槛降低； 在国家大力发展珠三角、长三角同时，中央政府陆续提 出西部大开发、环渤海区域建设、振兴东北计划、中部崛 起战略等区域经济发展策略，为这些区域经济发展注入活 力，房地产发展潜力大； 珠峰高度 8848 第 5 页 @九舍会 › 房地产智库.com 3、城市化进程加速和居民消费能力增强给房地产业 提供了广阔的发展空间 当一个国家和地区人均GDP达到1000美元或者城市化率达到 30%，城市化将会加速发展。2003年底，我国人均GDP达到 1090美元，目前我国城市化率为40.5% ，已经进入加速发展 阶段； 到2020年，我国城市化水平将达到55-60％，在此期间约有 3-3.5亿左右的新增城镇人口需要解决住房问题，房地产行业 发展潜力巨大； 人均可支配收入近三年来以每年增幅至少10%的速度持续增 长，以“吃穿用”为主的消费结构正在加快向“住行”为主的 消费结构转换。 珠峰高度 8848 第 6页