湖南娄底城南汽车南站高端品质社区项目定位思路报告总体规划实施.pdf

娄底城南汽车南站项目 定位思路报告 湖南中驰营销代理有限公司 2012/7/202012/7/20 写在前面 ： 本次报告主要是针对本项目所处区域特点及现有规划属性确定项目整 体定位思路，同时基于市场及客户需求对产品作出初步定位，为项目整体 开发提供帮助，同时基于项目新初拿地，相关资料欠缺，本方案仅为初步 思路，仅为参考。 但但：我司认为，本项目的开发在营销方面前期需要解决的问题主要为： 一．在整体定位的思路下，对住宅进行市场定位 二．在整体的定位思路下，对商业进行市场定位； 三．基于合理的物业类型组合，确定项目整体定位，对项目规划，园林设计 等提出建议等提出建议；； 报告导读 项目属性界定 目标解析及核心问题目标解析及核心问题 项目机会挖掘 案例借鉴 项目整体战略及定位 总体规划实施总体规划实施 区域属性 城市 湖南的能源、矿产和化工重镇，也是省内重要的铁路枢 纽纽，，有有””世界锑都世界锑都 ““、、””百里煤海百里煤海 ““之称之称。。 项目属性 区位 2012年全国园林城市，位于湖南的地理几何 中心，辖娄星区、涟源市、冷水江市、新化 县县、、双峰县双峰县，，全市东西宽全市东西宽160160公里公里，， 南北长南北长 102公里，总面积8117平方公里。 区域属性 交通 娄底地理位置优越，交通便利，是湖南省主要的战略腹 项目属性 区位 地和南北通达、东西连贯的要衢。 铁路铁路： 连接洛阳和湛江的洛湛铁路、衔接株洲和贵阳 市的湘黔铁路在娄星区内呈十字形交叉，使娄 底成为南方的底成为南方的重要交要交通点点， 公路： 娄底市各有两条国道和省道过境，这是娄星公 路交通运输上的主要交通干道路交通运输上的主要交通干道。。此外此外，，娄底还娄底还 有上海到瑞丽的上瑞高速公路、娄新高速、娄 湘公路、娄涟高等级公路以及正在修建娄益高 速、娄衡高速和连接太原和澳门的太澳公路都 在娄底境内经过在娄底境内经过，是娄底市得力的辅助公路是娄底市得力的辅助公路。 交通的便利为娄底经济的发展提供了基本条件。上(海)瑞(丽)高速公路——潭邵段全线贯通，将 娄底推进了以省城长沙为中心的娄底推进了以省城长沙为中心的1小时小时经济圈经济圈，，而总投资达而总投资达2亿元的洛湛铁路的建成更使娄底提升亿元的洛湛铁路的建成更使娄底提升 为继株洲、怀化之后的湖南又一交通枢纽。以及娄涟高等级公路、太澳高速、宁太高等级公路的 建成使娄底的交通四通八达、一马平川，带动了娄底的旅游业和交通运输业的发展。为娄底的经 济建设奠定了坚实的硬件基础济建设奠定了坚实的硬件基础。。 区域属性 经济 娄底经济发展潜力巨大娄底经济发展潜力巨大，上半年年上半年GDPGDP增幅全省第一增幅全省第一 项目属性 区位 全年实现地区生产总值年全年实现地区生产总值830830亿元亿元， 增长12.5%，第一、二、三产业增加值分 别增长3.6%、16.0%和10.6%。完成财政总 收入70.25亿元，增长24.8%，一般预算收 入38.6亿元，增长28.6%。固定资产投资 达达420420亿元亿元，，增长增长3434.0%0%。完成工业增加值完成工业增加值 420亿元，增长16.0%， 900