关于临夏市控制性详细规划01-01-015地块控规调整论证及方.docVIP

关于临夏市控制性详细规划01-01-015地块控规调整论证及方案征集意见的公示 为了执行城乡规划公开公示的相关规定，履行规划公众参与的权利和义务，充分征求社会公众的意见和建议，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《甘肃省城乡规划条例》，现将临夏市控制性详细规划01-01-015地块调整方案公示如下： 一、调整的对象 01-01-015地块位于临夏市最西侧，大夏河以北，东临环西五路、南临河州大道。 用地面积215821平方米，该地块规划为商业用地。现状为空地。 本次控规局部地块调整对象为《临夏市控制性详细规划》，该规划于2017年编制完成。调整涉及01-01-15地块。 二、调整的必要性 1、地块用地性质对应的开发强度控制指标较低 01-01-015地块在规划中确定的用地性质为商业用地，现状为空地，属于新建建筑。 （1）按照《临夏市控制性详细规划》第一百一十四条，新增地块规划控制指标原则上按照下表进行控制，面积较小的地块或旧城改造地块可适当放宽标准。规划范围内各地块指标详见下表： 用地性质 容积率 建筑密度(%) 绿地率 商业用地 0.8-4.0 40-50 20-30 新建高层建筑高度主要控制在60米以内，最高不得超过100米。 （2）按照《甘肃省城镇规划管理技术规程》中建筑容积率建筑密度控制指标，商业建筑控制指标如下： 建筑类别 建筑密度 容积率 商业建筑 低、多层 ≤35% ≤2.5 高层 ≤35% ≤5.5 （3）参考临近地块，即01-05-098地块，该地块规划用地性质为商业用地，现状为空地，控规确定的开发强度控制指标为容积率≤4，建筑密度≤40%，建筑限高60米，绿地率≥25%，考虑到两块用地都属于新建商业建筑，且相距较近，位于临夏市县一体化发展轴线上，项目建成后，可有构成市县一体化发展的商业核心区。因此，相较01-05-098地块，01-01-015地块的开发强度控制指标较低。 综合以上相关规划及规范要求，参考现有及周边同类型地块的开发强度，在符合相关规划和规范指标要求的前提下，将01-01-015地块控制指标调整为：容积率≤3.5，建筑密度≤40%，建筑限高60米。 按照《甘肃省城镇规划管理技术规程》，各类建设用地绿化控制指标控制如下表： 用地分类 绿地率 居住区 ≥30% 工业、商业、金融、仓储、交通枢纽、市政公用设施 ≥20% 机关团体、文化娱乐、体育、医疗卫教育、科研设计 ≥30% 参考原规划控制条件，将01-01-015地块绿地率控制指标调整为≥25%。 2、符合临夏市县一体化发展的诉求 根据城市总体规划，临夏县临夏市将趋向于空间一体化发展，临夏市在现有发展基础上，将向西发展，调整地块毗邻市县主要联系通道省道310沿线，是未来重点拓展区域。随着临夏市开发建设的推进，此地块将是临夏市西部城区不可多得的可开发建设地块之一，从提高城市土地利用效率的角度，对本项目地块用地性质和开发强度进行调整，以地块的建设推动市县一体化的整体开发建设。 3、土地资源集约利用的需要 2014年9月12日 临夏市针对资源环境与社会经济发展的矛盾，特别是当前土地运行中出现的粗放型利用、重复建设等社会问题，采取了一系列主要措施，加强了宏观调控。坚持走内涵挖潜，节约集约用地之路，将过去那种粗放低效的生产方式，转变为集约高效的增长方式，提高经济增长质量和效益，为县市经济持续健康发展提供了国土资源保障。 4、完善城市整体功能的需求 临夏市是少数民族集聚区，城市发展具有民族特色。随着兰合铁路的建设，临夏市将进一步主动承接兰州的辐射带动，积极融入兰州都市圈的整体发展。 针对临夏市产业现状特色，《临夏市临夏县城市总体规划（2016-2030年）》提出做强做精商贸物流优势产业、文化旅游产业。依托当地资源优势，项目建成后不仅可以满足人们追求高品质生活的愿望，同时还将完善城市的建筑物景观及相关公共设施，全面提升城市形象。助力产业发展，实现临夏市经济效益快速增长。 三、调整后的可行性 1、调整后的用地性质依旧为商业用地，不影响原规划商业用地的布局。 2、建筑密度、容积率、绿地率等指标的更改，均能满足有关规范规定的要求。 3、消防道路布置、消防扑救场地、消防道路转弯半径均能满足消防要求。 所以，用地性质的调整可以保证城市界面的形象，满足日照间距、绿地率、消防等要求。增加土地价值，符合实际。 四、调整的主要内容 1、原控规 （1）用地性质 原控规01-01-015地块用地性质为商业用地。 （2）开发强度指标控制 原控规确定的该地块开发强度控制指标如下表所示： 地块编号 用地代码 容积率 建筑密度（%） 建筑限高（m） 绿地率（%） 01-01-015 B1 1.5 30 24 30 2、调整方案 （1）用地性质 用地性质不变，仍旧为商业用地。 （2）开发强度