南昌县区研究报告完整稿.pptx

;区域印象;;第一部分 宏观经济;区域GDP;区域人均GDP;人口;固定资产及房地产投资额;三产结构;小结;第二部分 区域规划 ;;南昌组团规划;地理区位;行政区划;功能划分;区域交通;产业结构;产业园-小蓝经济开发区;配套-路网;配套-学校;配套-商超及其他重大建设;配套-医院;;十二五发展目标;小结;第三部分 房地产市场分析 ;;年度供求价;各板块土地价差;成交楼面价排行榜;地价与售价占比;;南昌县商品住宅市场;南昌县商品住宅市场;成交面积段分析;成交单价段及总价段分析;2013年商品房成交额排行;;区域板块划分;象湖新城板块;象湖新城板块楼市;象湖新城板块楼盘表单;城南及莲塘板块;城南板块;城南板块楼盘表;莲塘板块;莲塘板块楼盘表;银三角板块;银三角板块楼盘表;小结;;开发企业;企业市场占有率;重点企业在售项目分布;第四部分 投资环境分析; 拿地方式： 目前以公开市场招拍挂为主。;;; 面积赠送： 规划管控不严格，市场上楼盘几乎都有面积赠送。 90/70要求： 出让的居住类用地均有90/70的要求，市场上执行力度较大。 住宅用地商业上限： 一般为商住用地中商业建筑面积占总建筑面积10%。 限高： 规划对于限高无明确要求。 机动车位配比： 大型商业（≥5000㎡）1ps/100㎡，普通商业0.6ps/100㎡，普通住宅0.8ps/100㎡。 地下车位销售较好。;61;2.进入板块选择 根据板块发展现状、发展重心和板块容量等因素的综合判断，四大板块进入的优先考虑顺序为： 城南板块、莲塘板块、象湖新城板块、银三角板块，若板块内有合适地块出让，只要利润率能达到公司标准，均可跟进。;附件： 案例借鉴;波尔多美树堡-项目概况;波尔多美树堡-项目规划;波尔多美树堡-建筑、园林;波尔多美树堡-户型展示;波尔多美树堡-推售情况;波尔多美树堡-户型去化情况;中央首府-项目概况;中央首府-项目规划;中央首府-建筑、园林;中央首府-户型展示;中央首府-推售情况;中央首府-户型去化情况;君悦府-项目概况;君悦府-项目规划;君悦府-建筑、园林;君悦府-户型特色及展示;君悦府-推售情况;君悦府-户型去化情况;玺悦城-项目概况;玺悦城-项目规划;玺悦城-建筑、园林;玺悦城-户型特色??展示;玺悦城-户型特色及展示;玺悦城-推售情况;玺悦城-户型去化情况;恒大城-项目概况;恒大城-项目规划;恒大城-建筑、园林;恒大城-户型特色及展示;恒大城-户型特色及展示;恒大城-推售情况;恒大城-户型去化情况;THANKS