2012年山东延恩花园二期人文社区项目市场调研及发展策略建议报告.pdf

延恩花园二期项目市场调研及项目发展报告 延恩花园二期项目 市场调研及发展策略建议报告 盛华地产 ︱决策咨询 S-H Real Estate Consulting Division 2012.5 精准营销执行为王 延恩花园二期项目市场调研及项目发展报告 曲阜，中国儒家文化的核心城市，山东著名旅游城市，形成了以旅游产业为主 导，多产业并存，协同发展的全国知名的县级城市。 精准营销执行为王 延恩花园二期项目市场调研及项目发展报告 一、地块研判 二、市场状况综述 三、针对性调研 四、项目定位策略 五、项目产品策略 六、营销策略 精准营销执行为王 延恩花园二期项目市场调研及项目发展报告 依据山东省城镇体系发展布局和“济—兖—邹—曲”都市区发展战略，以构筑 现代化大城市框架,创建国际性历史文化名城、世界儒学研究中心和鲁南地区中 心城市为目标。 突出历史文化及其保 护，强化生态环境建设， 建立城市综合交通体系和 市政设施网络，形成布局 中心城区 开发区 合理、 功能完善、 环境 西部新区 优美 、特色鲜明的花园式 生态城市。 高铁新区 南部新城区 精准营销执行为王 延恩花园二期项目市场调研及项目发展报告 宗地位于曲阜市城市北部，地处三孔旅游中轴线之侧，靠近秉礼北路。总占地 约42亩，周边有建筑物限高要求。 本案 精准营销执行为王 延恩花园二期项目市场调研及项目发展报告 沿秉礼路北行与104国道相连，南行1.5公里达到曲阜中心干道静轩中路，沿延 恩东路西行，与曲阜古城三孔相通，东行300米为周公庙。 本案 精准营销执行为王 延恩花园二期项目市场调研及项目发展报告 宗地周边居住情况良好，生活基础配套较为齐全。地处古城北邻，环境资源相 对初级，周边城市化进程发展滞后,有一定的教育资源，但教育资源整体品质较 低。 本案 精准营销执行为王 延恩花园二期项目市场调研及项目发展报告 宗地现有规划以4、5层为主，规划容积率1.45，总建面40480㎡，其中可售面积 40010㎡，规划总户数304户。目前宗地实现七通一平，项目地块方正。 精准营销执行为王 延恩花园二期项目市