青岛市崂山区午山社区旧村改造项目可行性研究报告.pdf

目 录 第一部分 总 论 - 4 - 一、项目名称及项目承建单位 - 4 - 二、项目概况 - 4 - 三、可行性研究的范围和依据 - 4 - 第二部分 项目建设的背景和必要性 - 7 - 第三部分 市场分析 - 8 - 一、市场现状及发展趋势分析 - 8 - 二、2010 年青岛市房地产市场形势展望 - 11 - 三、项目所在区域的市场调查与分析 - 14 - 四、项目定价 - 20 - 第四部分 项目建设地点及外部条件 - 21 - 一、项目建设地点 - 21 - 二、地质条件 - 21 - 三、抗震设计 - 21 - 四、外部配套条件 - 21 - 第五章 建设规模与内容 - 23 - 一、建设规模 - 23 - 二、建设内容 - 23 - 第六部分 总体规划 - 24 - 一、总体规划的原则 - 24 - 二、总体规划 - 24 - 三、绿化工程 - 26 - 四、竖向及场地整治 - 27 - 第七部分 单体建筑建设方案 - 28 - 一、单体建筑内容 - 28 - 二、土建工程 - 28 - 三、建筑装饰 - 29 - 四、竖向交通 - 29 - 第八部分 公用工程 - 30 - 一、给水工程 - 30 - 二、排水 - 31 - 三、电气工程 - 31 - 四、弱电工程 - 33 - 五、采暖工程 - 34 - 六、燃气工程 - 34 - 第九部分 消防、环境保护 - 35 - 一、消防 - 35 - 二、环境保护 - 37 - 第十部分 能源消耗及节能措施 - 39 - 一、能源消耗 - 39 - 二、主要节能措施 - 39 - 第十一部分 组织机构与管理 - 40 - 一、组织机构 - 40 - 二、项目管理 - 40 - 第十二部分 招标、投标 - 42 - 一、项目概况 - 42 - 二、项目招标内容 - 42 - 第十三部分 建设进度计划 - 43 - 第十四部分 投资估算及资金筹措 - 44 - 一、 投资估算 - 44 - 二、资金筹措 - 45 - 第十五部分 项目财务评价 48 一、财务评价的依据和范围 48 二、销售收入及税金测算 48 三、 利润计算 50 四、敏感性分析 51 第十六部分 可行性研究结论 52 附 件 53 第一部分 总 论 一、项目名称及项目承建单位 1、项目名称：青岛市崂山区午山社区改造项目。 2、项目承建单位：青岛安信置业开发有限公司 3、项目承建单位概况 公司注册资本金为人民币 3800 万元，具备房地产开发三级资质，是以房地产开发、经 营、管理为主的专业公司。公司技术力量雄厚，管理体系现代化，且拥有一支精通房地产资 本运作、项目开发、建筑设计、营销策划、工程管理、商业物业管理等业务的高素质员工队 伍。公司先后开发的澳门花园、瑞士花园、榉林美邸项目在岛城引起强烈反响，在改善人居 环境的同时，为岛城创建了和谐温馨的都市家园。 二、项目概况 1、项目建设地点 本项目位于青岛市崂山区午山西麓，西临松岭路、南至青岛二中、北至翠岭路，项目占 地面积 55.38 公顷。