中原地产研究周刊2014年第2周市场周报.pptxVIP

郑州房地产市场运行周报（2014.1.06-2014.1.12）;;国土资源部加快组建不动产登记局 房产税脚步渐进;住建部拟重点监控城市 房产税进入立法阶段;我国小产权房面积逾66亿平米 巨大体量致清理窘境;土地市场;河南省18地市土地成交信息列表;商品房市场分析;全国重点城市商品房供销情况;本周住宅项目批售1个（长江一号）供应6.41万㎡。 本周市区商品房成交量为212096㎡，1620套，成交均价10365元/㎡ ，环比上涨4.91%；商品住宅成交量为127378㎡，1364套，成交均价8161元/㎡ ，环比下降8.4% 。 本周中原区成交量夺冠，成交达到4.51万㎡，占全市商品住宅成交总量的比例为36.40%；二七区住宅成交量位于第二位，成交3.51万㎡，占比27.55%；郑东新区成交1.61万㎡，占比12.61%。 本周郑东新区住宅均价处于第一位但价格极低，仅9401元/㎡主要是由于财信圣提亚纳团购房的备案；金水区住宅均价9324元/㎡；管城区住宅均价8952元/㎡，中原区8023元/㎡。 ;市场扫描：本周市区商品房成交量为212096㎡，1620套，成交均价10365元/㎡ ，环比上涨4.91%；商品住宅成交量为127378㎡，1364套，成交均价8161元/㎡ ，环比下降8.4% 。;市场扫描：本周市区办公用房成交有较大回落，成交7.26万㎡，环比减少17.12%；均价13379元/㎡ ，环比大幅上涨39.38%，主要是由于万达中心和郑州怡商花园式商务会馆集中备案。;市场扫描：本周市区商业用房成交量0.68万㎡；成交均价11703元/㎡ ，环比下跌33.34%；主要是由于润景时代上上郡备案价格极低，拉低整个市场的均价。;市场扫描：本周郑州市新批住宅6.41万㎡，成交12.74万㎡，供应小于成交；本周住宅成交均价8161元/㎡，剔出非市场类因素，住宅成交均价8701元/㎡，和昌湾景国际、长江一号、盛润锦绣城、瀚宇天悦等项目是本周住宅成交的主力。;市场扫描：本周住宅首置房（90㎡以下）成交811套，占比59.5%；首改房（90-120㎡）成交259套，占比19.0%；再改（1）房（120-140㎡）成交218套，占比16.0%；再改（2）房（140-180㎡）成交71套，占比5.2%；高端产品（180㎡以上）成交5套，占比0.4%。;市场扫描：本周中原区成交量夺冠，成交达到4.51万㎡，占全市商品住宅成交总量的比例为36.40%；二七区住宅成交量位于第二位，成交3.51万㎡，占比27.55%；郑东新区成交1.61万㎡，占比12.61%。;市场扫描：本周郑东新区住宅均价处于第一位但价格极低，仅9401元/㎡主要是由于财信圣提亚纳团购房的备案；金水区住宅均价9324元/㎡；管城区均价8952元/㎡，中原区住宅均价8023元/㎡。;;开盘快讯;开盘项目分布图;正商书香华府——1月11日一期剩余房源开盘，加推二期1#2#，成交25套 ;实际成交均价10350/㎡，平均每天成交1套，开盘一般;市场部评析;正商书香华府开盘现场;正弘高新数码港——1月11日一期2、3、7、8#开盘，认购954套;开盘分析;开盘总结;正弘高新数码港开盘现场;天宏咖汇——1月12日13-15层首次选房，成交25套 ;实际成交均价9200/㎡，蓄客时间长，开盘较差;市场部评析;天宏咖汇开盘现场;营销活动;保利海上五月花 ——寒冬“五月花”，火热“中国年”;万科美景龙堂 ——龙腾辞旧岁 策马迎新颜;活动;恒大绿洲 ——首期楼栋“喜封金顶”庆典暨业主答谢会;万科城 ——举办“V5大胃王 饺子争霸赛”活动;;全市重点项目存量：截止到本周，春江家园库存1930套，库存压力最大；万科城库存251套；盛润锦绣城库存1447套，开祥御龙库存1279套，库存压力适中；泰宏建业国际城库存241套，??力适中；建业天筑暂未备案。;;Thanks for your attention