世联深圳华侨城和古北社区项目案例分析研究报告旅游用地总体定位调查分析.pdf

案例分析 本报告是严格保密的。 1 案例选取 案例研究选取原则： 1、城市发展新区 2、代表城市最高居住水平 3、以区域增值域增值理念念开发发 4 、国际化社区 所筛选案例所筛选案例 ：： 案例名称 位置 规模 备注 华侨城华侨城 深圳深圳 占地占地450450公顷公顷 包含旅游用地包含旅游用地 愉景湾 香港 占地649公顷 太平洋协和社区 加拿大温哥华 占地83公顷，总建 面面110110万平方米万平方米 古北新区 上海虹桥 占地136公顷，总建 面200万平方米 联洋社区 上海浦东 失败案例 本报告是严格保密的。 2 案例研究要点 项目发展背景 项目总体定位 项目功能构成和布局 项目形象和标志 项目交通组织和对外联系项目交通组织和对外联系 项目开发启动模式 项目的关键成功要素 项目商业、配套、住宅及区域的关系 项目发展成功规律总结 本报告是严格保密的。 3 案例分析——深圳华侨城 本报告是严格保密的。 4 项目概况 地理位置 ：位与深圳 市西部市西部 ，距深圳中心区距深圳中心区 约4公里。 规模 ：占地面积450公 顷，东南面建成区约 320公顷，其中旅游用 地约130公顷,中西部在 建和待建区为130公顷, 现状人口35000人。 城区功能：是深圳市 相对独立的以居住相对独立的以居住 、旅旅 游和高科技工业为主要 功能的城市组团。 华侨城是人文生态景观与休闲场所 ， 聚集深圳三大主题旅游公园。 规划理念规划理念 ：：自然生态开发自然生态开发、在花园中建房子在花园中建房子 。 本报告是严格保密的。 5 功能分区  以旅游、商业为主 要功能要功能 ，形成形成区域域 核心区；  居住区围绕核心区居住区围绕核心区 分布； 居住区  商业区集中布置于商业区集中布置于 旅游区旅游区 社区中心； 文教文教文教文教 居住区居住区 体育体育 居住区居住区居住区居住区 商业商业商业区商业区 本报告是严格保密的。