万科集团防治渗漏水技术.pdf

万科集团公司 防渗漏水篇 前言 在建筑工程中，渗漏是比较常见的质量通病，特别是对已经交付 使用的建筑物，如果出现渗漏现象，将会影响其使用功能，并给物业 管理和维修造成极大的困难，用户也会对开发商的楼盘品质产生质疑。 所以，防治渗漏不仅仅是施工单位的质量控制重点，更是每个房产商 工作的重点。 一、 房屋易出现渗漏的部位 一、 房屋易出现渗漏的部位 在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往出现在以下部位： 1、屋面：屋面渗水可能发生在任何部位，但从多年来发生的情况 来看，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、 变形缝、穿过屋面的管道边缘、屋面板等。 2、 洗手间管道和地面 3、 外墙 二、房屋渗漏的原因分析 二、房屋渗漏的原因分析 2.1屋面 1）山墙、女儿墙泛水部位的渗漏。 在屋面看，对应室内的渗水位置，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混 Word版文件来自:地产交流群 凝土屋面板连接泛水部位的裂缝，该裂缝与屋面平行，其渗水原因主 要有两个方面： 群号:127644268 原版文件仅限群内成员交流 原版文件下载地址: /dichanjiaoliu 二、房屋渗漏的原因分析 Word版文件来自:地产交流群 群号:127644268 原版文件仅限群内成员交流 原版文件下载地址: /dichanjiaoliu 二、房屋渗漏的原因分析 材料方面：山墙、女儿墙采用的砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝 土板，这两种材料的温度线膨胀系数不同，砖砌体的温度线膨胀系数 为0.5×10-5℃，混凝土为1.0 ×10-5℃，二者相差将近一倍。在相同 的温度下，由于砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就产 生裂缝，该部位防水受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。 Word版文件来自:地产交流群 群号:127644268 施工方面：山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且 原版文件仅限群内成员交流 防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理中，我们常发现施工 并没按要求进行施工，比如，在山墙、女儿连接处的防水层没有做成 圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密不牢固， 形成裂缝渗水的多发部位。 原版文件下载地址: /dichanjiaoliu 二、房屋渗漏的原因分析 2 ）屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏。 在现场察看时，经常发现屋面开沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有 Word版文件来自:地产交流群 倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或 积水，因此产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落 群号:127644268 水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，故而产生渗 原版文件仅限群内成员交流 水。 原版文件下载地址: /dichanjiaoliu 二、房屋渗漏的原因分析 3