百尺竿镇镇控制性详细规划说明书.docVIP

目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc263842615 一、规划总则 PAGEREF _Toc263842615 \h 1 HYPERLINK \l _Toc263842616 二、区位概况与分析 PAGEREF _Toc263842616 \h 3 HYPERLINK \l _Toc263842617 三、现状条件分析 PAGEREF _Toc263842617 \h 3 HYPERLINK \l _Toc263842618 四、总规对控规区域的要求 PAGEREF _Toc263842618 \h 6 HYPERLINK \l _Toc263842619 五、总规反馈 PAGEREF _Toc263842619 \h 6 HYPERLINK \l _Toc263842620 六、人口容量与居住用地划分 PAGEREF _Toc263842620 \h 8 HYPERLINK \l _Toc263842621 七、规划区功能定位与结构 PAGEREF _Toc263842621 \h 9 HYPERLINK \l _Toc263842622 八、用地布局规划 PAGEREF _Toc263842622 \h 9 HYPERLINK \l _Toc263842623 九、地块划分 PAGEREF _Toc263842623 \h 11 HYPERLINK \l _Toc263842624 十、公共服务设施规划 PAGEREF _Toc263842624 \h 12 HYPERLINK \l _Toc263842625 十一、综合交通规划 PAGEREF _Toc263842625 \h 16 HYPERLINK \l _Toc263842626 十二、绿地系统规划 PAGEREF _Toc263842626 \h 19 HYPERLINK \l _Toc263842627 十三、景观环境规划 PAGEREF _Toc263842627 \h 21 HYPERLINK \l _Toc263842628 十四、工程设施规划 PAGEREF _Toc263842628 \h 24 HYPERLINK \l _Toc263842629 十五、环境保护规划 PAGEREF _Toc263842629 \h 29 HYPERLINK \l _Toc263842630 十六、防灾工程规划 PAGEREF _Toc263842630 \h 30 HYPERLINK \l _Toc263842631 十七、“三线”规划控制 PAGEREF _Toc263842631 \h 31 HYPERLINK \l _Toc263842632 十八、村庄住宅改造 PAGEREF _Toc263842632 \h 32 HYPERLINK \l _Toc263842633 十九、建设开发时序 PAGEREF _Toc263842633 \h 35 HYPERLINK \l _Toc263842634 附表一 建设用地现状构成表 PAGEREF _Toc263842634 \h 36 HYPERLINK \l _Toc263842635 附表二 规划建设用地构成表 PAGEREF _Toc263842635 \h 37 一、规划总则 1、形势与区域发展建设背景 百尺竿镇为涿州市2007年新设镇，镇区建设尚未展开，公共基础设施严重缺乏，开发建设任务繁重。本着开发建设，规划的原则，依据《涿州市百尺竿镇总体规划（2008—2020年》编制控制性详细规划，对建设区域的土地使用性质、使用强度、道路、工程管线和配套实施以及空间环境作出指导和控制要求，保障镇区建设健康有序发展。 2、政策法规要求 自2008年1月1日起施行的《中华人民共和国城乡规划法》正式将控制性详细规划写入法律文件，明确规定：“在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。” 《河北省城市控制性详细规划编制导则（试行）》（2009年6月）要求落实总体规划意图，控制性详细规划覆盖全部建设用地，保证城镇协调发展。 3、规划依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）； （2）《镇规划标准》（GB50188-2007）； （3）《河北省城市控制性详细规划编制导则（试行）》（2009年）； （4）《涿州市总体规划（2005-2020）》（2006