中国 贵阳利尔地产【 西城大院项目】营销策划提案.pdf

中国 贵阳 利尔地产【 西城大院项目】营销策划提案 Project Marketting Report 重量行地产营销机构 2011年03月9日 找回久违的大院文化 本案解决及研究的问题 • 实现利尔地产在清镇及贵阳开发布局的战略目标 • 尽可能短期内使贵阳进一步认同利尔地产及西城大 院的高端产品形象和价值院的高端产品形象和价值 • 西城大院项目今年秋季开盘销售住宅均价突破3600 元/㎡的目标 找回久违的大院文化 重量行·易居嘉德地产的思路 豪宅市场 市场 政策影响 现有 客户 目标 预判预判 项目核心优势 项目理解 营销策略 项目定位 找回久违的大院文化 第一部分 项目市场现状 □清镇市城市发展方向 □清镇住宅市场发展趋势 □房地产宏观调控政策分析房地产宏观调控政策分析 找回久违的大院文化 1-1-1 清镇市城市发展方向 （2 ）北拓 （1）东进 •通过建设行政新区，一方面缓 解目前政府机关办公用房紧张 城市未来发展的主导方 的局面，改善行政服务条件； 向是东向，以加快溶入 另一方面带动北部地区的发展， 贵阳都市圈，为将来成 使之成为新的空间与经济增长 为贵阳市西面的重要城 极，实现南北城空间平衡，规 区做准备。 避过去单中心发展的弊端。 （4 ）西调 •对西部地区进行适当的空间调整， （3 ）南优 在优先保护生态环境的前提下有 •指对目前的中心城区进行 序发展，节约用地，充分考虑到 空间优化，对落后的基础设 未来城市发展的需要，为其预留 施进行改造，并加强对城市 足够的发展空间。 环境的整治，促进南城的空 间优化，实现南城的持续健