常熟市天惠广场项目提案.pdf

谨呈：苏州天惠置业有限公司 天惠广场项目提案 目录 第一部分 市场分析 ◇宏观环境分析 ◇常熟市房地产现状及展望 ◇项目区域分析 ◇主要竞争对手分析 第二部分 项目分析 ◇项目基地和价值评估 ◇项目SOWT分析 ◇项目产品特征分析 第三部分 项目定位 ◇项目整体定位 ◇产品功能定位 ◇商业业态定位 ◇客源定位 第四部分 产品建议 ◇建筑风格建议 ◇户型面积建议 ◇广场绿化建议 ◇智能化建议 第五部分 价格建议 ◇ SOHO价格建议 ◇商铺价格建议 ◇总销金额 第六部分 营销策略 ◇核心思路 ◇营销策略 ◇推案节奏 ◇回款计划 第七部分 创意表现 ◇案名及LOGO ◇主要卖点提炼 ◇形象表现 第一部分 市场分析 宏观环境分析 常熟市房地产现状及展望 项目区域分析 主要竞争对手分析 宏观环境分析 2007年以来房地产行业整体运行情况 1、 房价涨幅趋于平缓 2007年全国房价继续普遍上涨，但涨幅趋于平缓，自2008年以来，房价出现较大波动，各区域均有楼 盘出现大副降价现象。 2、先行指标增速回落 在严控土地供应、收紧信贷等调控政策的合力作用下，土地购置和开发等指标都有所下降，未来房地 产供应量或会因此而趋紧。 3、购房需求受抑制 2007年银行利率上调六次，购房者房贷压力增大，抑制购房需求,2008年调控效果开始显现。 4、市场处于低迷状态 目前全国房地产市场普遍处于低迷状态，各地市场呈缩水趋势，意向购房者都持谨慎观望态度。 常熟市房地产现状 2007年以来常熟房地产市场商品房供销面积统计（单位：万平方米） 2007年 分类 总计 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 核准上市的 185.1 6.75 0.71 13.87 16.81 12.94 2.04 16.45 13.8 4.59 29.44 18.48 49.3 预售商品房面积 8 207.2 商品房销售面积 12 8.3 13.18 8.52 20 11.57 13.9 27.6 22.26 30 20.01 19.93