九龙港湾营销推广案.pdf

北岳云阁房地产营销策划有限公司 Beiyue Yunge Realestate Marketing Masterminding Co.,Ltd 双核动力 创造共同价值 呈：颜龙房地产公司 九龙港湾 营销推广案 北岳云阁地产策划 前言 进去出来进去出来 PART 1 市场分析 要 点 区域房地产发展综述 区域房地产市场特征 区域房地产发展综述 片区规划图 伴随巴南区“一城、四区、 一中心”的“十一五”发展规划 目标”，进一步推进，以鱼洞为 经济、行政核心的重庆 “南部新 城”雏形初现。 而位于鱼洞、李家沱两城之间的龙洲湾更以其先天的地理优势，成为启动“南部新 城”宏伟工程的金匙之地。龙洲湾新城区自2003年10月正式动工建设以来，随着龙海大 道及龙洲大道两条城市景观道路的通车及基础市政设施同步推进，龙洲湾片区的房地产 如火如荼的发展起来。以明华龙洲半岛、一城龙洲、典雅龙海港湾为代表的造城运动把 龙洲新城的发展推进了快车道。龙洲新城必将成为南部新城的明珠。 区域房地产市场特征 市场需求的虚弱化 产 消 品 费 的 的 的 理 同 龙洲湾新城 性 质 化 化 区域竞争的白炽化 特征分析 全部图表 1、竞争 放量（市场数据） 全部图表 2 、同质化（在售在建项目产品特征：形态、户型、面积） 全部图表 3、需求不旺 购买力（着重分析居民收入，房地产市场放量大，过度消化购买力） 房屋成交量（从成交量大小来分析） 其它消费支出比例较高其它消费支出比例较高， （（置业置业、投资意识不强投资意识不强）） 全部图表 4 、理性化 消费偏好 对品质、价格、位置、配套、服务等敏感度对比 市场总结 PART 2 项目分析 要 点 项目SWOT分析 目标客户群分析 项目基本情况 区位