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项目定位 定位支撑
项目定位 定位支撑
纲要 现状分析
纲要 现状分析
营销推广
营销推广
风险规避
价格策略 风险规避
价格策略
行动前必须要考虑的两个问题 ……
行动前必须要考虑的两个问题 ……
①非商业中心，非规划中心。走高端路线？走低端路线？
做什么？
做什么？
What to do ?
②定位确定后，户型、景观、立面风格、配套设施、物业管理
怎么做？
怎么做？
How to do ?
先来看项目现状及市场状况……
先来看项目现状及市场状况……
现状分析
地块分析
周边配套较完美
地块周边多是老、旧房屋且道
地块相对较平坦，利于建筑布局 路环境较差
位于主干道的末端，噪音污染较 地块临山，部分户型视野较窄
少
地块面积较小，不利于景观打
与体育馆紧密相临，可以作为地 造
块配套
市场产品空白点较多
彭水县城消费力有限，尤
完美的配套消除客户的抵抗心理 其是高端消费群体
2010年市场入市楼盘较少 滨江路楼盘定位与本楼盘
有部分重合
2009年底重庆至彭水高速路开
通带来的机遇
户
型
分
析
户
型
分
析
其它项目分析
老城区 丝绸大厦
学坝片区
★县政府 凌云苑
利豪大厦
★县委
银都滨江
新城
乌江明珠
花园 江城美景 学府中央
新城区
本项目
其它项目分析
楼盘名称 物业类型 定位语 户型面积区间 价格
乌江明珠花园 两栋单体楼 品质生活新榜样 9
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