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产权式商铺前期物业服务协议 甲方： 法定代表人： 注册地址： 邮编： 资质等级： 证书编号： 乙方： 法定代表人： 住所地： 联络地址： 邮编： 建筑面积：平方米 坐落位置：万达商业广场 乙方所购物业销售（租赁）合同编号： 乙方所购物业基本情况： 类型：商用 根据有关法律、法规以及本物业管理区域业主公约之约定，在自愿、平等协 商一致的基础上，甲乙双方分别作为 万达商业广场（以下简称“本物业”、 “物业”）的物业管理人和本物业号商铺产权所有人，就甲方为乙方提供前期物 业服务达成如下协议： 第一条物业管理服务事项 根据国家相关法律法规规定及本协议约定，甲方为乙方提供如下物业管理服 务： 1、本物业共用部位及共用设施设备的管理、维护、维修、保养服务； 2、提供本物业公用区域的保洁、安防、公共绿地养护等项目的服务； 3、本物业装饰装修管理服务。 4、本物业区域内其他双方协商的有偿服务。 第二条物业管理服务期限： 1、本协议自商铺正式交付乙方之日起生效。当乙方签署正式物管协议时， 本协议自动终止。 2、执行地方政府规定。 第三条双方的权利和义务 （一）甲方的权利义务 1、对本物业共用部位、共用设施设备、公共绿化、公共环境卫生等项目维 护、修缮，并提供公共区域的安防服务； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的《业主临时公约》 和物业管理规定并书面（或以公告的方式）告知乙方； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、对违反物业管理法规政策、《业主临时公约》及本协议的行为进行处理， 包括但不限于责令停止违章行为，要求违约业主、租户赔偿经济损失及支付违约 金，对不按时足额缴纳有关费用或拒不改正违章行为者，有权停止提供物业服务 （包括但不限于停止安防、保洁、空调、进货通道、照明、停车、供暖、供水等 管理服务），并采取符合本协议约定的催缴催改措施。 5、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将整 责任转移给第三方； 6、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他服务费用； 7、编制物业服务及财务年度计划； 8、由双方协商向乙方提供本协议约定以外的服务项目，报酬由双方另行约 定，但不得损害其他业主、租户之合法权益及社会公共权益。 9、及时向全体业主、租户通告本管理区域内有关物业服务的重大事项， 及时处理投诉，接受相关政府部门的指导，接受业主、租户的监督。 10、对本物业实施统一的经营管理，包括：统一招商和调整布局，统一组织 开业仪式，统一商铺装修管理，统一宣传推广和营销活动，统一日常营运管理， 统一收取经营质量保证金和促销费用等。 11、接受发展商委托对发展商保留的建筑部位及设施设备，包括但不限于外墙体 广告位、经营性停车场、内外广场、楼顶等进行经营管理，并收取相关费用。 12、协助政府相关部门做好物业管理区域内安全防范工作，制止本物业管理 区域内违反本区域内有关治安、消防、环保、物业装饰装修和使用等方面的规章 制度的行为，协调本物业管理区域内消防自查、自救工作，对违反法律法规的行 为及时向有关政府部门报告。 13、按照本协议约定的物业服务事项与标准提供相应的服务，但不承担对业 主、租户的人身损害及其财产的保管、保险义务以及其经营风险。 14、法律法规赋予甲方的其他权利及义务。 （二）乙方的权利义务 1、接受甲方提供的物业服务，监督甲方的物业服务行为，就物业管理的有 关问题向甲方提出意见和建议； 2、承担本物业投资和商业经营的全部风险； 3、遵守《业主临时公约》及本物业的各项物业管理规定； 4、依据《业主临时公约》及本协议的约定，参加业主大会，享有选举及被 选举权，执行业主大会及其授权的业主委员会做出的决定； 5、依据本协议向甲方按时缴纳物业服务费用及其他服务费用或代收代缴费 用； 6、装饰装修所购物业时，遵守《装饰装修管理细则》； 7、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。 因搬迁、装饰装修等原因确