2016年上半年海南省房地产估价师《案例与分析》：房地产市场调查研究考试题.pdfVIP

2016年上半年海南省房地产估价师 《案例与分析》：房地产 市场调查研究考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及 格。 一、单项选择题 （共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最 符合题意） 1、某商品住宅于1999年1月10 日竣工验收合格，2002年1月10 日交付给 买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至 __ 。 A ．2002年1月10 日 B ．2004年1月10 日 C ．2005年1月10 日 D ．2007年1月10 日 2 、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数 为__ 。 A ．0.060 B ．0.940 C ．1.060 D ．1.064 3、某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为 10年．其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装修的重置价格为30万 元，平均寿命为5年，已使用3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命 为15年，已使用10年．残值率假设均为0，该建筑物折旧总额为。 A ：58．6万元 B ：60万元 C ：75 ．6万元 D ：77 ．6万元 E ：工业用地的监测点评估价格 4 、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1600万元、2400万元 和1900万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期涨价预备费约为 __万元。 A ．525.49 B ．625.49 C ．725.49 D ．825.49 5、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许 可，则该房地产开发项目将面临。 A ：政策风险 B ：市场风险 C ：财务风险 D ：信用风险 E ：借款合同 6、房地产交易双方在合同完成后天内，持有关证件向所在地房地产管 理部门提出申请和申报成交价格。 A ：120 B ：90 C ：60 D ：30 E ：执行层的组织协调 7、房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后，应当按 《中华人民 共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定：“凭向县级以上地方人 民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门 核实并颁发房屋所有权证书。” A ：建设用地规划许可证书 B ：建设工程规划许可证书 C ：商品房预售许可证书 D ：土地使用权证书 E ：执行层的组织协调 8、工程建设定额的特点中，反映了统一的意志和统一的要求。 A ：科学性 B ：权威性 C ：系统性 D ：稳定性 E ：执行层的组织协调 9、已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2 ，此 时报酬率为8% ；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2 ，则此时 的报酬率为__ 。 A ．6% B ．7% C ．7.5% D ．6.5% 10、采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为 3200元／㎡，土地重新取得单价为2 100元／㎡，容积率为2 ，建筑密度 为40 ％。该商品房的单价为元／㎡。 A ：3700 B ：4040 C ：4250 D ：5300 E ：工业用地的监测点评估价格 11、某物业当前的市场售价为5000元/m2 ，其业主拟采用租金按年5%等 比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前 售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为__元/m2 。 A ．482.79 B ．448.24 C ．467.25 D ．498.53 12 、下列不属于物业管理基本特性的是__ 。 A ．城市化 B ．社会化 C ．专业化 D ．市场化 13、 （）是由开发项目全部投资的内部收益率表明的。 A ．项目投资所能支付的最高贷款利率 B ．将未来收益或收入转换成现值的收益率 C ．投资者每年所获得的或期望获得的收益率 D ．项目年净收益与项目投资的资本价值之比 14 、某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.33、0.34 、0.36、0.40和 0.42 ，由此可以判断__ 。 A ．该国家的居民收入分配趋于平均化 B ．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 C ．该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势 D ．该国家的居民收入呈现出上升的趋势 15、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年 限为40年，建筑物的经济寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿 命应为年。(说明：题干中假设土地出让合同中未约定不可续期) A