合佳苑项目环境影响评价全文公示.doc

合佳苑项目 PAGE PAGE 1 西南交通大学 建设项目基本情况项目名称 建设项目基本情况 合佳苑项目 建设单位 泸州鼎晋房地产开发有限公司合面项目部 法人代表 斯兴元 联系人 毛建军 通讯地址 泸州市纳溪区合面镇和谐街 联系电话传真 / 邮政编码 646314 建设地点 纳溪区合面镇 立项审批 部门 纳溪区发展 和改革局 批准文号 川投资备 [51050313110501]0137号 建设性质 新建 行业类 别及代码 房地产开发经营（K7010） 占地面积 (平方米) 12919.16 绿化面积 (平方米) 4702.57（绿化率36.4%） 总投资 （万元） 8000 环保投资 (万元) 188.7 环保投资占总投资比例 2.36% 评价经费 (万元) — 预期投产日期 2015年12月 工程内容及规模 一、项目由来 房地产业是推动一个地区经济发展的重要力量，房地产投资的增加，在带来地价上涨的同时，也使得地区的国内生产总值、人均国内生产总值提高。可以说，目前推动中国经济增长的手段，房地产业正起着举足轻重的作用。泸州鼎晋房地产开发有限公司合面项目部主要是房地产开发，公司抓住纳溪区经济社会发展对房地产市场的不断需求的契机，决定投资8000万元在纳溪区合面镇和谐街新建合佳苑项目。项目总用地面积约12919.16m2，总建筑面积31521.22m2，其中住宅建筑面积20178.68m2，商业建筑面积2937.09m2，地下农贸市场面积6035.45m2，地下车库建筑面积2370m2，物管及门卫用房建筑面积106.81m2，绿化面积4702.57m2（绿化率36.4%）。小区设有97个停车位，其中地下停车位79个，居民入住户数为180户。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》，《建设项目环境保护管理条例》（国务院第253号令），该项目应进行环境影响评价。根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》（国家环保部2号令）的有关规定，该项目应编制环境影响报告表。为此，泸州鼎晋房地产开发有限公司合面项目部委托西南交通大学承担该项目环境影响报告表的编制工作。我单位在进行了现场踏勘、资料收集，以及初步工程分析的基础上，依据国家环评技术导则的有关规定和要求，编制完成了本环境影响报告表，以供上级主管部门审核。 二、项目与国家产业政策的相符性 本项目为房地产开发建设项目，经检索国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录》（2013年修订本），本项目不属于第二类“限制类”及第三类“淘汰类”建设项目，属于允许类建设项目。纳溪区发展和改革局已准予该项目备案，备案号：川投资备[51050313110501]0137号，因此本项目符合国家产业政策。 三、项目选址与规划的相符性 2013年7月4日泸州市纳溪区人民政府颁发了项目土地使用证（纳国用[2013]第03120号），明确项目用地为商业、住宅用地，泸州市纳溪区住房和城乡规划建设局已为本项目颁发了《建设用地规划许可证》（地字第泸纳住建2013-41号）、《建设工程规划许可证》(建字第泸纳住建2014-02号)和《建筑工程施工许可证》（泸纳住建施2014-11号），因此本项目符合纳溪区城乡规划的要求。 四、建设内容及项目组成 1.建设内容 合佳苑项目主要由5栋建筑组成，项目建设内容主要包括住宅用房（2F~6F）、商业用房（1F及-1F）及配套设施，如车库（地上和地下）、物管及门卫用房、农贸市场、化粪池、道路、给排水管网和天然气管网和供配电设施等（不设置设备房、发电机组等）。 2.建设规模 项目总用地面积约12919.16m2，总建筑面积31521.22m2，其中住宅建筑面积20178.68m2，商业建筑面积2937.09m2，地下农贸市场面积6035.45m2，地下车库建筑面积2370m2，物管及门卫用房建筑面积106.81m2，绿化面积4702.57m2（绿化率36.4%）。小区设有97个停车位，其中地下停车位79个，居民入住户数为180户，项目技术经济指标见表1： 表1 项目技术经济指标 序号 名 称 数 量 单 位 1 总用地面积 12919.16 m2 2 总建筑面积 31521.22 m2 3 地上建筑面积 23115.77 m2 其中 商业建筑面积 2937.09 m2 住宅建筑面积 20178.68 m2 4 地下建筑面积 8405.45 m2 其中 地下车库建筑面积 2370 m2 农贸市场建筑面积 6035.45 m2 5 容积率 1.78 / 6 建筑密度 31.5% / 7 绿化率 36.4% / 8