晏家第十一期统建安置房项目环评第二次公示.doc

重庆乐至置业发展有限公司 晏家第十一期统建安置房项目 环 境 影 响 报 告 书 （简本） 评价单位：中国人民解放军后勤工程学院环科所 建设单位：重庆乐至置业发展有限公司 二○一三年一月 重庆乐至置业发展有限公司 晏家第十一期统建安置房项目 环境影响报告书简本 1建设项目概况 1.1建设项目地点及相关背景 重庆乐至置业发展有限公司是长寿区政府在新形势下，根据国家建设产业政策，为老百姓建设定向销售住房而专门成立的一家专业的、国有独资的房地产开发公司。公司专业资质为房地产开发三级企业，注册地址为重庆长寿区桃西路11号，注册资金为2300万元，经营范围为房地产开发、建筑材料销售；物业管理；自有房屋出租等。 由于城市的发展，为了有效解决长寿区晏家街道内征地拆迁户的住房问题，公司在晏家组团D区即晏家生活服务区修建定向销售住房项目，总建筑面积约为200多万m2。 本项目为晏家第十一期统建安置房项目（均为定向销售住房），选址于D27-1/01和D32-2/01两个地块。总规划用地面积为86981.73m2，总建设用地面积为65316.7m2，总建筑面积为340656.24m2 1.2建设项目的基本情况 （1）名称 晏家第十一期统建安置房项目 （2）性质 新建 （3）建设地点 重庆市长寿晏家组团D区（即晏家生活服务区）：D27-1/01地块、D32-2/01地块 （4）项目类别 城市房地产开发，保障性住房建设 （5）建设规模 总用地面积：86981.73 总建筑面积：340656.24 （6）项目投资 108200万元 （7）建设单位 重庆乐至置业发展有限公司 本工程建设内容及项目依托情况见表1-1。 表1-1 项目建设内容及项目依托情况 项目组成 工程 类别 建设内容 主体 工程 住宅、商业用房以及幼儿园 辅助 工程 地下建筑（包括车库及设备用房），2个 绿化工程、道路 公用 工程 配套供水：由城市自来水管网提供 供气管道：由城市天然气管网提供 供电：市政供电，并配备变配电设备 通风系统：主要采用机械排风 市政排水：接入市政污水管网 环保 工程 污水处理设施，4个、隔油池，6个 垃圾收集点，9个 公厕，8个 表1-2 主要经济技术指标 项目 计量单位 数值 总规划用地面积 平方米 86981.73 建设用地面积 平方米 65316.70 总建筑面积 平方米 340656.24 一、按功能性质分 1）住宅面积 平方米 250059.85 2）地上商业面积 平方米 31053.95 3）超市 平方米 5243.72 4）幼儿园 平方米 2050.53 5）物业管理用房 平方米 1655.36 6）社区服务用房 平方米 827.68 7）卫生服务站 平方米 267.32 8）文化活动中心 平方米 1744.83 9）水箱 平方米 135.82 10）消防控制室 平方米 62.16 11）公厕 平方米 415.85 12）地下车库及设备房 平方米 47139.17 停车位 个 1259 其中 地面 个 89 地下 个 1170 容积率 4.48 建筑密度 % 31.60 绿地率 % 30.12 绿地面积 平方米 19676.22 总户数 户 4569（即9632人*） *：60m2以上按户均3.2人，60m2 1.3建设项目与法律法规、政策、规划的相符性 1）产业政策 房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。 建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发〔2006〕37号）（以下简称“国六条”），该意见指出“明确新建住房结构比例。“十一五”时期，要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。本项目所有房源的建筑面积均为90平方米以下完全符合这一要求，另根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》——“新国八条”中的相关要求“保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%”。根据设计资料可知，拟建项目均为拆迁安置房和公租房即保障性住房，因此，项目建设也完全符合这一政策。 同时拟建项目为拆迁安置房即保障性住房，属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》鼓励类中的“保障性住房的建设与管理”。 因此，拟建项目是符合国家产业政策的。 2）相关规划 拟建项目所在地属于重庆市长寿区晏家D区即晏家生活服务区内。根据所在区域的规划图可知，