成都2017年地价状况分析报告.PDF

成都市2017 年地价状况分析报告 成都市2017 年地价动态监测范围为商住454.73 平方公里，工 业253.56 平方公里，共设置78 个地价区段（其中商业39 个，居住 31 个，工业8 个），设置标准宗地205 宗 （其中商业99 宗，居住88 宗，工业18 宗）。 2017 年，按照国土资发[2008]51 号文件精神和国土资厅发 [2017] 16 号文件要求，我公司按时完成成都市地价动态监测数据测算 和成果上报。下面就2017 年成都市的地价变化情况作简单分析，由 于成都市2017 年年度土地市场、房地产市场、社会经济发展等政府 统计指标尚未公布，本报告中所采用数据系根据2017 年1-11 月统计 数据推测而来。 1 城市地价水平及变化趋势 1.1. 整体地价水平与整体变化趋势 1.1.1.2003-2017 年城市地价水平及变化趋势 成都市从2003 年至2007 年，城市地价水平值一直呈持续上升 趋势，2008 年受全球金融危机及“5·12 大地震”的影响，出现较大幅 度的下滑，2009 年开始企稳止滑，并逐步回升，2010 年小幅上涨， 2011 年受上半年地价快速上涨及下半年商业地价持续上涨的影响， 整体地价水平有较大幅度上涨。2012 年城市综合地价整体有所上涨， 但由于成都市严格实施调控政策，居住用地地价同比有所下降。2013 年，居住用地地价出现一定幅度反弹，同比有所上涨，整体呈平稳增 长的趋势。2014-2015 年，受全国房地产市场疲软的影响，城市综合 地价整体有所下降，其中居住用地下降趋势明显，商服用地、工业用 地均有不同幅度的上涨。2016 年全国房地产市场明显回暖，成都市 城市综合地价整体有所回升，各类用地地价水平较去年均有不同幅度 的上涨。2017 年，成都市房地产市场明显回暖，各类用地地价水平 同比均有所上涨，尤其是居住用地，同比上涨 11.99%，涨幅明显， 商服用地与工业用地也分别上涨了1.37%、1.78%。其变化趋势及有 关统计见以下表格及图件： 表1-1：成都市2003-2017 年城市地价水平值表 单位：元/平方米 地价水平 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 值用途 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 综合地价 4521 5156 5362 5885 6403 5793 5932 6037 6499 6622 7251 7109 7072 7313 7937 商服用地 6354 7060 7288 7501 7944 7545 7582 7687 8854 9671 10516 10908 10857 10905 11054 居住用地 4424 5495 5861 6817 7530 6598 6810 6943 7288 7206 8020 7655 7609 7983 8940 工业用地 597 585 585 627 661 652 653 656 676 685 705 719 726 729 742 综合地价指为了反映城市地价的综合状况设置的指标，其地价水平值是商服、居住、工业三类用地地价水平值按有效面积的加 备注 权平均值（以下同） 图1-1：成都市2003-2017 年城市地价走势图 - 1 - 表1-2：成都市2003-2017 年地价指数表 指数 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013