华发蔚蓝堡项目SWOT分析.docxVIP

SWOT分析-华发蔚蓝堡 -1104030023 房一 陈思妍 珠海华发实业股份有限公司 1、企业简介 珠海华发实业股份有限公司（以下简称华发股份）成立于1992年8月，其前身始创于1980年，1994年取得国家一级房地产开发资质，2004年成为房地产上市公司。 一直以来，华发股份始终坚持诚信经营的方针，秉承“建筑理想家”的宗旨和信念，勇于开拓，锐意创新，成功打造了十多个房地产精品楼宇项目，多个项目获得国家、省、市各项殊荣。鸿景花园、华发新城、华发世纪城、华发水郡、中山华发生态庄园等成为了全国知名的楼宇品牌。 十几年来，华发股份先后开发了银海新村、海滨新村、 HYPERLINK /view/1434229.htm \t _blank 海景花园、丽景花园、美景花园、美景山庄、翠景花园、豪景花园、华景花园、九洲花园、鸿景花园（凯旋门广场）、华发广场、绿洋山庄、嘉园、华发新城、华发世纪城、风景名苑、华发水郡等数十个住宅小区以及美景写字楼、翠景工业区、山海楼酒店、绿洋酒店等项目，竣工面积近三百万平方米。 2、公司主要优势和风险分析 （1）主要优势 品牌优势：公司从事房地产开发经营，积累了28年的区域开发经验。截至目前，公司以珠海为中心精心打造了十余个精品楼盘，建筑面积超过200万平方米，市场占有率遥遥领先，是珠海房地产市场的“龙头”企业，拥有良好的品牌形象和美誉度。 区域优势：珠海具有独特的区位、环境和特区品牌优势，随着新一轮国际产业转移，尤其是CEPA补充协议的深入和泛珠三角经济圈合作的顺利推进，澳门经济的迅猛增长、各类交通基础设施的不断完善，特别是港珠澳大桥融资方案及开工日期的落实，珠海的辐射力不断增强，经济前景广阔。 市场优势：公司坚持以开发高品质、合理价位的普通商品住房为主，保证了公司快速周转销售策略的顺利实施，使公司能够创造可观的经济效益。 管理和人才优势：公司建立了立足本地市场、面向全国稳健进取的发展战略。公司还建立了较为健全的法人治理结构以及全面有效的内控制度，坚持规范化经营并不断完善在公司治理等发展中遇到的问题。公司拥有年富力强、团结向上的高素质经营管理、开发销售团队，他们在乐于奉献的精神中体现出强大的执行力和敏锐的市场感受力，使公司得以在复杂、激烈的竞争中持续发展，并保持了区域龙头的领先地位。? （2）风险分析 区域土地总体供应量趋于减少：鉴于珠海和中山城区可供开发的土地总体供应量趋于减少，城市价值不断提升，改善居住环境、条件等刚性需求依旧旺盛，加上来自港澳台及省内外的购房客户不断增加，因此预计经过阶段性调整后的珠海、中山房地产市场需求情况增长可期，在未来相当长时期内仍将保持平稳增长的态势。 ?同时，随着公司的快速发展和规模扩张，项目开工面积的大幅度增加，公司在组织架构、制度建设、资源配置、运营控制等方面将面临着更大的挑战；原材料价格上涨、宏观政策调控压力增大等不利因素也是公司面临的主要困难；万科、金地、招商地产、中信地产、中化方兴、和记黄埔、新世界地产、新加坡仁恒置业等大型房地产开发商先后进入珠海市场，同行业竞争日趋激烈。 珠海华发蔚蓝堡项目 项目基本概况 珠海华发蔚蓝堡项目位于淇澳大桥桥头，东北面紧邻淇澳生态区；随着广珠轻轨、凤凰山隧道以及港湾大道的建设改造完成，其区位优势更加明显，该区域未来发展目标为珠三角西岸重要功能节点与滨海生活中心。 项目以西班牙异域风情为主题，结合山、海、滩涂等多重自然景观与历史文化名镇的城市人文景观，打造出高品质、建筑风格鲜明的西班牙风情小镇。华发蔚蓝堡总占地面积约24.4万平方米，建筑面积约31.7万平方米，绿化率约39%，容积率约1.3。 2、产品设计 华发蔚蓝堡的建筑风格极具特色，在立面设计上，通过采用文化石和明黄色两种色调的对比，以及坡顶、木构架等建筑构件之间的有机结合，表现出建筑永恒的特性，使地块内的建筑既能适应周边整体环境的诉求，成为城市肌理和谐的一部分，同时也以其独特的文化气息，成为区域内的一个亮点。完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细节充分体现居住建筑在走向理性的同时，又注重对人性的全面关怀。设计中始终以“人居”为基准点，追求居住的舒适度与品味，同时建立社区独特风格。 项目的建筑结构共有花园洋房、小高层和高层三种。花园洋房以“别墅的第四种表情”为主题，打破传统多层住宅概念，把双拼别墅概念应用在花园洋房当中，在花园洋房中实现有天或有地的别墅般享乐主义空间。花园洋房首层设计有下沉式地下花园、前后花园、地下室等赠送空间；二层带空中庭园（露台）、地下室等；顶层有顶层庭院、入户花园、阁楼等赠送空间，中间层有入户花园或空中庭园（露台）。同时，花园洋房采取电梯、楼梯、花园等不同入户方式，提高住宅品质，减少相互干扰，增强隐私。其面积主要集中在160㎡