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关于房地产市场调查报告分析 　　1、全国楼市走向　　随着金融危机的爆发，房产泡沫等问题逐渐呈现。而事物总会具有两面性，所以，不同的人，站在不同的角度，针对此问题，给出的见解也不一样。 ■市场：房价不降，还有一定程度的上涨　　表现：观望的人群越来越多，交易量缩水。　　在楼市回暖一段时间后，开发商为了赚钱，会有着试探性的加价，而不使消费者敏感。但是，针对现阶段的泡沫问题，这不免存在很大的风险，经过危机重创的国人，更加倾向于无风险或小风险投资，对于买房，还是持观望态度。而开发商推出的涨价然后进行打折等办法，虽然能一定程度的刺激消费者，但这种弄虚作假，无疑会使销售陷入僵局。　　■购房者：会有大幅降价　　表现：楼市交付虽有涨幅，但人们思想一时转不过弯。　　购房者总是认为经济形式不好，受影响的人肯定很多，门可罗雀的开发商，怎么可能会涨价，楼市大幅跌价指日可待。　　2、南京楼市　　①回暖较快的主要集中在一线城市　　这些城市之所以能够有较快的调整，主要有三方面原因：一是对于市场　　反应比较敏感，调整的时间较早;二是当地老百姓的支付能力较强;此外还有一个重要的原因就是这些地方都是外来人口所向往的地方，而外来人口的购房需求往往较为强烈。　　②二三线城市可能存在下滑　　由于当地居民本身的经济购买力有限，房屋产品积存量较大，又缺乏外　　来人口的购房需求，所以市场未出现明显回暖，