中海昆明滇池项目方案汇报.pdf

中海昆明滇池项项目方案汇报 云南云南 ··昆昆昆明昆明 2013201333 0202 中海昆明滇池 一个好的住宅规划应该如何判断个好的住宅规划应该如何判断断断？？ 开发商 盈利及及形象需求  满足 政府 政府利政府利利利益及法规及法规  客户客户 居住及居住及及投资需求及投资需求  规划三部曲规划三部曲  规划测算规划测算——通过产品搭配各项指标测算出通过产品搭配各项指标测算出出出最优的产品类型搭配最优的产品类型搭配  规划愿景——通过对规划形态、空间意向的的设定，展示一种生活方式和生活场景  规划策略——通过解决规划中的基本问题来来实施设定的规划愿景 PPPartPart 11 规划测算规划测算 1、规划测算（做什么） 通过产品搭配各项指标测算出既符合场地规划条条件，又符合市场需求，同时能最优化盈 利的产品类型搭配 ——A12与A14地块定位 A12 A14与A12地块相比，更靠近滇池，景观资源 A14 更好，因此根据基地位置、景观，考虑差异化 路线路线，我们将产品定位为我们将产品定位为： A12地块——中高端产品，容积率1.6 主推纯小高层或小高层+叠拼 A14地块——高端产品，容积率1.0 主推TOWNHOUSE及叠拼、合院 ——周边竞争楼盘分析 ·滇池滇池ONEONE 品类型：联排、双拼、叠拼 低容积率生态别墅低容积率生态别墅 积率:0.62 本案 筑风格：混合 欧式 ：用地毗邻湿地公园用地毗邻湿地公园，周边有较丰富的周边有较丰富的 系资源 之之： 没有如此优越的自然湿地景观和酒店配套； 异化路线：多产品开发思路 ——周边竞争楼盘分析 航航 ·云玺云玺大宅大宅 品类型： 联排、双拼、叠拼 多为地下多为地下22层层，地上地上33层层 积率:0.73 本案 筑风格：美式草原风纯别墅社区 ：总用地较大总用地较大，湿地景观资源丰富湿地景观资源丰富 项目比之： 一无如此优越的景观资源，二无如此低容积 的用地条件，如果布置别墅产品，必然需要 走差异化路线，如降低档位，主推偏经济型小 排。 另外另外，，其两层采光地下室深受业主认同其两层采光地下室深受业主认同，，值值 借鉴。 ——周边竞争楼盘分析 ·公园公 品类型：多层叠拼；小高层1T2；商业商务 :1.03 筑风格：法式+西班牙+现代 本案 源优势：有大面积公家配套支撑 项目比之： 没有如有如此优越的优越的公建建配套支撑套支撑；另外