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确认谈判备忘录
北京大岳咨询有限责任公司 PAGE1 / NUMPAGES10
益阳高新区东部产业园综合配套设施PPP项目
确认谈判备忘录
谈判时间：2017年3月2日、2017年3月15日
谈判地点：益阳高新区管委会办公楼405会议室、918会议室
通过公开招标程序，益阳高新区东部产业园综合配套设施PPP项目（以下简称本项目）的第一中标候选人为中国建筑第五工程局有限公司。根据本项目招标文件第19条的要求，采购人成立的采购结果确认谈判工作组与中国建筑第五工程局有限公司进行了确认谈判。
经谈判，对《益阳高新区东部产业园综合配套设施PPP项目合同》及《股东合同》形成备忘录如下：
1.PPP项目合同1.1条款
交工验收完成日：指根据行业相关规定，项目交工验收合格日期，若行业主管部门未对备案的项目交工验收报告提出异议，政府宣布进入试运营之日，视为服务项目交工验收完成。
修改为：
删除本条款，其他相关条款随之调整。
2.PPP项目合同3.1.2条款：
甲方已经取得益阳高新区管委会的书面授权（见本合同附件1）及其他必要的同意和批准，代表政府方签订本合同，具有向项目公司授予特许经营权的权利；甲方已取得益阳高新区管委会同意本项目以PPP模式实施的文件，本项目已通过物有所值评价和财政可承受能力论证，本项目PPP实施方案已通过市政府审批，并纳入PPP综合信息平台，本项目将列入益阳高新区财政预算，由市人大予以批准，由益阳高新区财政分局负责支付。
修改为：
甲方已经取得益阳高新区管委会的书面授权（见本合同附件1）及其他必要的同意和批准，代表政府方签订本合同，具有向项目公司授予特许经营权的权利；甲方已取得益阳高新区管委会同意本项目以PPP模式实施的文件，本项目已通过物有所值评价和财政可承受能力论证，本项目PPP实施方案已通过市政府审批，并纳入PPP综合信息平台，本项目可行性缺口补助资金将列入益阳高新区财政预算，由市人大予以批准，由益阳益阳高新区财政分局负责益阳市财政局高新区高新区财政分局负责支付。
3.PPP项目合同3.2.4条
乙方保证在签订本合同后 10 个工作日内与政府出资方在益阳市依法成立项目公司并完成首期注资[首期注资人民币壹亿元（RMB100,000,000.00），乙方按本合同约定之认股比例将现金由乙方账户汇入项目公司的账户内]。如有其它特殊情况发生经甲方同意可延期成立项目公司和完成首期注资；
修改为：
乙方保证在签订本合同后一个月 45个工作日内与政府出资方在益阳市依法成立项目公司并完成首期注资[首期注资人民币壹亿元（RMB100,000,000.00），乙方按本合同约定之认股比例将现金由乙方账户汇入项目公司的账户内]。如有其它特殊情况发生经甲方同意可延期成立项目公司和完成首期注资；
其他相关条款随之修改。
4.PPP项目合同6.3.3条款：
在特许经营期内，协助项目公司办理政府有关部门要求的各种与本项目有关的报批手续。
修改为：
在项目建设期内，由甲方负责用地手续办理、征地拆迁、安置补偿，协助项目公司办理政府有关部门要求的各种与本项目有关的其他报批手续。
其他政府有关部门要求的各种与本项目有关的报批手续由甲方协助项目公司办理。
5. PPP项目合同第8.3.13条
依法缴纳税费。
修改为：
依法缴纳税费，通过适当方式将工程建设及其他相关税费全部在高新区本地缴纳。
6.PPP项目合同13.1条款：
本项目总投资约160321万元，其中工程投资136389万元，前期费用23932万元（项目征地拆迁费用不低于子项目工程造价的20% ）。本项目招标文件及合同中所述的项目建设投资为估算数。采购人在授予合同时有权在项目投资总额不变情况下，对本文件规定的项目内容予以适当调整。
修改为：
本项目总投资约160321万元，其中工程投资136389万元，前期费用23932万元（项目征地拆迁费用不超过项目工程投资的20% ）。本项目招标文件及合同中所述的项目建设投资为估算数。采购人在授予合同时有权在项目投资总额不变情况下，对本文件规定的项目内容予以适当调整。
7. PPP项目合同13.2.1（1）D条
人工工资单价按湘建价[2014]112号《关于发布湖南省各市州建设工程人工工资单价的通知》计算。
修改为：
人工工资单价按湘建价[2014]112号《关于发布湖南省各市州建设工程人工工资单价的通知》中的综合工资单价计算。
8.PPP项目合同第14.1条
由益阳东创投资建设有限责任公司与乙方按照20%：80%的比例共同依法成立项目公司，项目公司的项目资本金为人民币叁亿贰仟零陆拾肆万元（￥320,640,000.00）。其中，益阳东创投资建设有限责任公司出资人民币陆仟肆佰壹拾贰万捌仟元（￥64,128,000
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