“中央生活城”营销策略案.pdf

“中央生活城”营销策略案 本次报告需要达成的共识  中央生活城的营销方向 启市期营销执行安排 探寻营销思路 初识中央生活城 关键词：中等规模 复合型社区 容积率稍高 区位 普通住宅 普通住宅 潍坊市 奎文区 写字楼 写字楼 区间路 区间路 项目四至 北至胜利东街、东至潍坊计划生育科学技术研究所及区 公寓 公寓 间路，南至城市区间路，西至文化路。 胜利东街 项目基本情况 胜利东街 总占地面积：9.32公顷 商业 规划可用地面积：7.86公顷 商业 容积率：3.5 绿化率：30% 绿地率：38.2% 建筑密度：22.98% 文化路 总套数：1742 文化路 区间路 区间路 住宅总建面：32万方 物业形态：普通住宅/公寓/写字楼  普通住宅：19.9万方  公寓：7.14万方  商业：5.5万方 初识中央生活城 关键词：城市改造 地块前身为潍坊学院南校区 地块内有较多的校园文化遗存 地块周边有明显学区景观 区域价值 奎文：政治、经济、文化中心 潍坊中心城区 潍坊市辖奎文、潍城、寒亭、坊子4个市辖区，临朐、昌 乐2个县，代管青州、诸城、寿光、安丘、高密、昌邑6个 县级市。 奎文现状：1994年成立的奎文区，东接高新区，西临潍城 区和开发区，正处在潍坊中心城区规划“一心 一环 一廊 一轴”的核心区域，是潍坊市委、市政府和市直机关所在