房地产估价结果报告司法拍卖.doc

湖南华运房地产土地评估咨询有限公司 PAGE - 14 - - 地址：湖南省长沙市芙蓉区文运街23号省电教综合楼1401房 联系电话：0731 传真：0731 房地产估价报告 估 价 项 目 名 称： 长沙市芙蓉区人民法院委托位于浏阳市天马路大通时代广场1#栋208号房地产公开市场价值评估 估价委托人：长沙市芙蓉区人民法院 房地产估价机构：湖南华运房地产土地评估咨询有限公司 注册房地产估价师：曾熙瑜 刘 宇 估价作业日期：2017年10月31日至2017年11月27日 估 价 报 告 编 号：湘华运房评字（2017）第1117号 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc487199154 致估价委托人函 PAGEREF _Toc487199154 \h - 2 - HYPERLINK \l _Toc487199155 估价师声明 PAGEREF _Toc487199155 \h - 3 - HYPERLINK \l _Toc487199156 估价的假设和限制条件 PAGEREF _Toc487199156 \h - 3 - HYPERLINK \l _Toc487199157 房地产估价结果报告 PAGEREF _Toc487199157 \h - 7 - HYPERLINK \l _Toc487199158 一、估价委托人 PAGEREF _Toc487199158 \h - 7 - HYPERLINK \l _Toc487199159 二、房地产估价机构 PAGEREF _Toc487199159 \h - 7 - HYPERLINK \l _Toc487199160 三、估价目的 PAGEREF _Toc487199160 \h - 7 - HYPERLINK \l _Toc487199161 四、估价对象 PAGEREF _Toc487199161 \h - 7 - HYPERLINK \l _Toc487199166 五、价值时点 PAGEREF _Toc487199166 \h - 10 - HYPERLINK \l _Toc487199168 六、价值类型 PAGEREF _Toc487199168 \h - 10 - HYPERLINK \l _Toc487199170 七、估价原则 PAGEREF _Toc487199170 \h - 10 - HYPERLINK \l _Toc487199180 八、估价依据 PAGEREF _Toc487199180 \h - 11 - HYPERLINK \l _Toc487199192 九、估价方法 PAGEREF _Toc487199192 \h - 11 - HYPERLINK \l _Toc487199193 十、估价结果 PAGEREF _Toc487199193 \h - 13 - HYPERLINK \l _Toc487199194 十一、估价人员 PAGEREF _Toc487199194 \h - 13 - HYPERLINK \l _Toc487199195 十二、实地查勘日期 PAGEREF _Toc487199195 \h - 13 - HYPERLINK \l _Toc487199196 十三、估价作业期 PAGEREF _Toc487199196 \h - 13 - HYPERLINK \l _Toc487199215 附 件 PAGEREF _Toc487199215 \h - 14 - 致估价委托人函 长沙市芙蓉区人民法院： 承蒙委托，我公司本着客观、公正、科学、独立的原则，对贵院委托评估的房地产进行了估价。 估价对象：宋远华名下位于浏阳市天马路大通时代广场1#栋208号房地产，建筑面积为151.09平方米。 估价目的：为估价委托人司法办案提供参考依据而评估房地产市场价值。 价值时点：2017年11月1日。 我公司结合估价目的，遵循估价原则，在实地查勘和市场调查的基础上，选用比较法和收益法，经过测算，确定估价对象于价值时点的市场价值为￥164.60万元(大写：人民币 = 391700 \*