2013年广西崇左东盟国际商贸物流园项目开发思路汇报前期策划.pdf

崇左（东盟）国际商贸物流园 开发思路汇报 广西崇盛投资有限公司 二O一三年五月八日 目 录 一、项目及区位介绍 二、项目定位 三、项目产品规划 四、项目整体开发思路 五、项目招商运营思路 六、项目投资收益分析 七、项目开发难点问题 一、项目及区位介绍 1、项目介绍 1、项目介绍 位于崇左市城南新区，崇左市主干道-友谊大道两侧，处 于南新走廊、南崇经济带上； 项目占地1866．8亩，预计总投资约50亿元，建设期约10 年，该项目分为四大部分：一为国际商业贸易区，二为物 流仓储区，三为配套住宅区，四为商务金融区； 该项目分为四期建设，第一期建设中国·东盟特色产品 大市场，第二期建设建材大市场及机电产品市场，第三期 建设配套住宅区，第四期建设商务金融区； 该项目已于2010年12月3日签约，已列入“崇左建市10周 年重大建设项目，2011年5月5日开工建设，预计2020年底 完成建设； 2、区位优势 项目所在的崇左市地处华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈交 汇的中心地带及“南宁—崇左—凭祥--谅山—河内—海防—广宁经 济走廊”的大通道上，具有沿边、沿江、沿铁路、近海港、邻首 都、连首府、连东盟的区位优势和地缘优势，位置十分重要，呈现 出既可承接发达地区产业转移，又可多方向经济辐射的“扇型”经 济辐射发展状态； 3、城市发展规划 崇左市的规划按照“一心一轴五片区”的结构布局，南新区划分为 特色景观区、行政居住区、教育科研区、国际物流区（项目所在区 域）四大功能片区； 本项目区域 4、商圈分布及发展现状 崇左市商圈分为城北旧城中心商圈及城南新区商圈，城北商业相对 成熟，城南商圈尚未成型（项目所在区域），商业还有较大的开发 空间; 二、项目定位 2、发展定位 以中国-东盟自由贸易区建立为契机，充分发挥区 位优势，依托中国内地尤其泛珠三角区域，打造一 个 “联接越南，辐射东南亚，面向东盟各国，以商 贸物流一体化运作为核心，以便捷国际采购物流为 目标，以现代信息技术为支撑，具有强大聚合力和 辐射力的南中国一流国际物流园区”； 2、整体定位 中国～东盟商贸物流集散地 面向东盟的现代物流产业高地 桂中南地区产业链集成整合示范区 集商贸、商务、居住、娱乐休闲、物流、旅游于一体的文化交流平台 面向国内的物资区域转运、分拨、配送、储存基地 面向东盟的货物集散中心和国际采购中心、信息处理中心 3、功能定位 以国际信息平台为支撑，重点围绕友谊大道商贸发展轴，以环 城东路为连接线将商务配套区、商务办公区、国际贸易区、保 税物流区、综合物流区五大片区相连，有层次的打造“一轴一 线五片区”的功能布局和商贸物流产业服务体系，从而形成各 功能板块结构分明、相互促进、协调发展的格局； 4、业态分布定位 功能区划分 主要业态 仓储、货运配载、公共停车场、餐饮、旅业、东盟进 综合物流区 口产品加工 东盟特色产品、红木、家居、五金机电、建材、钢 国际贸易区 材、家电及食糖等产品的展示展览、商贸交易市场 高档写字楼、信息服务中心、星级或商务酒店、精装 商务办公区 公寓 商务住宅区 中高档多、中高层商住楼、商业天地楼 5、各功能区域用地 三、项目产品规划 1、总平规划 采取“商贸组合氛围营造，物流业务体系运作，专业服务功能聚 集，内外交通流向顺畅，各大板块有机结合”的