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南湖半岛操盘总纲
天马置业营销部
2009年5月15 日
PART1 研判与思考
1、前提：现实与目标
现实与目标相差甚远
南湖半岛客户来访情况（3月16-5月10日）
每周上门量不足20批，
80
76
70 67
每月成交3-5套 60
50 51 47 51
原有调性推广下来电增 40 39
30
25 24
20 15 17 15 17 20
加，上门量有所增加，但 10 8 8 8
0
周 周 周 周 周 周 周 周
基数小。 3 4 1 2 3 4 5 1
第 第 第 第 第 第 第 第
月 月 月 月 月 月 月 月
3 3 4 4 4 4 4 5
上门量 来电量
突破的关键点在哪里？
本报告是严格保密的。 3
2、竞争（市场）处于劣势
同资源大户型竞争项目情况
项目名称 大户型产品情况 价格(元/㎡) 总价区间
产品：170-180㎡高层，仅
6000 102-108
泰然·南湖玫瑰湾 剩余1楼带花园部分
220-350㎡别墅 1.5-1.8万 330-630
金地·格林小城 160-175㎡复式 5800 93-101
大华·公园世家 160-170平层 4700-5800 75-98
复地·东湖国际 142㎡、155㎡、161㎡高层 6700 95、103、108
水岸星城 139㎡-160㎡高层 6600
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