不动产登记国有建设用地使用权和房屋所有权登记办事指南.docVIP

2 - 3 - 不动产登记国有建设用地使用权及房屋所有权登记办事指南（完整版） BSZN-112001 BSZN-112001—2017 云南省西畴县国土资源局 2017年7月21日发布 不动产登记国有建设用地使用权及房屋所有权登记办事指南 一、受理范围 1、西畴县行政区域范围内的国有建设用地使用权及房屋所有权登记服务工作。 2.符合下列条件的可以提出申请： （1）申请登记的国有建设用地使用权及房屋所有权宗地属合法、四邻无争议； （2）申请登记宗地的相关资料齐全； （3）申请主体应当为不动产登记簿或土地权属来源材料记载的国有建设用地使用权人； （4）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料； 3.不具备上述所列情形之一的，不予受理： 办理依据 《不动产登记暂行条例实施细则》第四章不动产权利登记第三节国有建设用地使用权及房屋所有权登记第三十三条依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权登记；依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记。 三、实施机关 本许可实施机关为西畴县国土资源局。 四、审批条件 （一）国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，依照下列规定提出申请： 国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的申请主体应当为不动产登记簿或土地权属来源材料记载的国有建设用地使用权人。 具有下列情形之一的，不予批准： 1、建设工程符合规划、房屋竣工验收等材料记载的主体与不动产登记簿记载的权利主体不一致的； 2、不动产权籍调查成果资料不齐全、不规范，权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等不准确，宗地图、界址坐标、面积等不符合要求的； 3、建筑物区分所有的，申请材料未明确建造区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等的权利归属； 4、存在查封或者预查封登记的：国有建设用地使用权被查封或者预查封的，申请人与查封被执行人不一致的，影响办理国有建设用使用权及房屋所有权首次登记； 5、是否已按规定进行实地查看； 6、本规范第四章要求的其他审查事项。 （二）已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，因下列情形发生变更的，当事人可以申请变更登记： 1.权利人姓名或者名称、身份证类型或者身份证明号码发生变化的； 2、土地坐落、界址、用途、面积等发生变化的； 3、国有建设用地使用权的权利期限发生变化的； 4、同一权利人名下的不动产分割或者合并的； 5、法律、行政法规规定的其他情形。 具有下列情形之一的，不予批准： （1）国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料不齐全、无效的；； （2）申请变更事项与变更登记材料记载的变更实事不一致的； （3）不动产权籍调查成果图资料不齐全、规范，权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等不准确，宗地图和房屋平面图、界址坐标、面积等不符合要求的； （4）存在预告登记的，影响不动产登记簿记载的权利人申请补发换发不动产权属证书以及其他涉及权属的变更登记的； （5）申请登记事项与不动产登记簿的记载发生冲突的； （6）依法应当补交土地价款的，但没提交土地价款凭证的； （7）本规范第4章要求的其他审查事项； （三）国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，因下列情形导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记。国有建设用地使用权转移的，其范围内的房屋所有权一并转移；房屋所有权转移，其范围内的国有建设用地使用权一并转移。 1、买卖、互换或赠与的； 2、继承或受遗赠的； 3、作价出资（入股）的； 4、法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的； 5、共有人增加或者减少导致共有份额变化的； 6分割、合并导致权属发生转移的； 7、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致国有建设用地使用权及房屋所有权发生转移的； 8、法律、行政法规规定的其他情形。 具有下列情形之一的，不予批准： （1）国有建设用地使用权与房屋所有权转移的登记原因文件不齐全、无效的； （2）申请转移的国有建设用地使用权与房屋所有权登记原因文件记载不一致的； （3）国有建设用地使用权与房屋所有权被查封的，不予办理转移登记； （4）申请登记事项与不动产登记簿的记载发生冲突的； （5）有异议登记的，受让方没有签署知悉存在异议登记并自担风险的书面承若的； （6）申请登记事项是与土地出让合同相关条款发生冲突的； （7）依法应当缴纳土地价款、纳税的，没有缴清土地价款，没有缴税的； （8）本规范第四章要求的其他审查事项； （四）国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记，有下列情形之一的，当事人可以申请注销登记： 1、不动产灭失的； 2、权利人放弃权利的； 3、依法没收、征收、收回导致不动产权利消灭的； 4、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的； 5、法律、行政法规