2011年上海朗诗虹桥绿郡项目营销策略汇报.pdf

朗诗虹桥绿郡项目 营销策略汇报 ● 动态—市场近况 今 日 ● 思维—企划演绎 报 告 提 ● 推广—营销推广 纲 ● 执行—销售执行 全市商品住宅市场分析 市场——5月起内环内商品住宅价格持续坚挺，并略有 半不足50套，政策紧缩情况下对高档住宅冲击较大 市场——从周走势来看，进入7月后内环内周均成交跌 交有所下降，9月后几批供应量未能有效刺激成交，价格为 典型案例分析 —— 容 积 率 4.46 绿 化 率 25% 园林一品，在售140平米2房、150 3房 物业管理 上海瑞强物业管理有限公司 平米4房，开盘报价60000元/㎡左 入住时间 2012-6 均价56000元/㎡左右。8月份开始 价51800元/平米左 装修状况 精装 —1月开盘至今成交54套，成交均价为59000元/ ㎡左右， 折扣达9折，并有均价5180 园林一品，11年1月 月去化较快外，4月 8月份成交两套皆为 当前价格走低 期最低成交均价为80000元/ ㎡，报价90000元/㎡左右，优 容 积 率 3.65 绿 化 率 25% 嘉御庭，在售140平米2房， 第一太平戴维斯物业顾问 米3房 物业管理 （上海）有限公司 ，开盘报价90000元/㎡左右，目 入住时间 2013-3 价80000元/平米 月 装修状况 精装 9月开盘至今成交11套，成交均价为82000元/ ㎡，报价9000 —浦东星河湾目前均价由降至57000元/㎡左右，较前期下降20%，其闵行项 容 积 率 1.72 绿 化 率 35% 物业管理 星河湾物业管理有限 浦东星河湾前期成交均价70000元/ 公司 套房源，均价较前期下降20%，仅 入住时间 2012年8月 ·月 装修状况 精装 河湾——10月后成交3套房源均价57000元/㎡，较前期价 十一推出部分特价房，最低仅25000元/㎡，整体均价较之 容 积 率 2.3 绿 化 率 25% 香溢花城十一期间推出部分户型 物业管理 金晨物业 通过同策汇渠道进行销售，近60 入住时间 2013-12 罄，价格相较前期下降60 月 装修状况 精装 ——10月推出特价房后成交显著上升10月至今成交33套， ㎡，较前期 ——预计明年5月开盘，价格在65000元/ ㎡左右，毛坯交付，主 容 积 率 4.2