岳阳临港新区总体规划公示.docVIP

《岳阳经济技术开发区八字门片区控制性详细规划》公示 公示类型：批前公示 项目名称：岳阳经济技术开发区八字门片区控制性详细规划 公示期限：2012年6月12日至2012年7月12日 联系地址：岳阳市青年中路94号岳阳市规划局 邮编：414000 《岳阳经济技术开发区八字门片区控制性详细规划》现已编制完成，并通过专家评审。根据《中华人民共和国城乡规划法》第二章第二十六条之规定，现予公示，敬请社会各届人士和广大市民提出宝贵意见。 一、规划范围：3.9 东起长康路（原107国道），南至岳阳大道，西抵大桥河，北以巴陵东路为界，总用地面积为390ha。 二、规划目标：充分考虑岳阳经济开发区八字门片区与岳阳市区的对接，抓住城市空间沿岳阳大道发展的契机，充分发挥区域服务职能，打造商业居住、文体休闲功能为主体的城市综合功能区。 三、规划布局：规划形成“四轴多节点五片区”的布局方式。 “四轴”：即岳阳大道以及巴陵东路城市发展轴，通海南路通向南湖的景观联系轴以及青年东路生活服务轴。 “多节点”： 即组团内部形成的邻里中心。 “五片区”：即规划片区的五个城市功能区，即：两个居住区、两个行政办公区、商业区、一个商贸区。 四、道路交通规划 规划片区道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级。规划形成“三横、四纵”的主干路网络。其中： “三横”：即巴陵东路、青年东路、岳阳大道； “四纵”：即八字门路、通海南路、白石岭路和长康路（原107国道）。 五、公共设施规划 为了强化八字门片区第三产业的主导地位，在规划片区内相对集中的布置公共服务设施。公共设施配套分成两个层次：城市级公共服务中心和组团配套服务中心。设置中学两处、小学三处、敬老院一处、医院两处、综合市场一处、净菜市场四处、垃圾转运站（含公共厕所）四处、邮政支局一处、社会停车场四处、加油站三处、派出所一处 。 六、绿地系统规划 绿地系统结构可概括为“两带三轴多节点”的点、线、面相结合的绿地系统结构。其中： “两带”：即长康路（一零七国）道防护绿带以及王家桥河滨河景观带。 “三轴”：即岳阳大道以及巴陵东路城市生活服务轴，通海路开放空间衔接轴。 “多节点”：内部由服务城市组团以及邻里中心的多个景观节点。 七、市政公用设施规划 （一）给水工程规划 根据各项用地规划面积，预测八字门片区最高日用水量为3.4万m3/日, 片区管网采用环状与枝状相结合的管网供水，主要由二水厂供水。 （二）排水工程规划 规划片区采用雨污分流制，预测八字门片区最高日污水量为2.31万m3/日。污水纳入岳阳市污水处理系统统一处理，结合规划建设的环南湖截污管网，分三片排水分区汇集后排向片区外的罗家坡污水处理厂。雨水根据道路控制点高程，一般沿道路布置，就近排入大桥河。 （三）电力规划 规划片区电源主要由黎家冲和北港 110KV变电站提供。预测八字门片区用电负荷为9.54万千瓦。片区内主要的市政道路的西侧或北侧的人行道或绿化带下敷设电力电缆沟。 （四）通讯规划 根据各项用地规划面积，预测规划片区固定电话容量约为4.09万线。规划片区内设1处汇接局和3座电信模块局。 （五）燃气规划 规划片区以天然气为气源，接自规划片区南侧的天然气高中压调压站，预测规划片区总用气量为633万m/年，高峰小时负荷为985标准立方米/小时。燃气管道均采用下地暗敷，燃气管道沿道路的东、南侧敷设，管道按输送天燃气的标准设置。 八、综合防灾规划 ?（一）消防规划 规划片区为甲类责任区。消防站责任分区属经济开发区北片特勤消防站责任区。 （二）人防规划 规划片区内的岳阳大道、巴陵东路、长康路为地面疏散主干路；通海路、青年东路为地面疏散次干路。规划在市一医院和二医院布置医疗救护中心。 其它相关重要工程应参照《岳阳市城市人防规划（2004-2015）》执行对应的防护措施。 （三）抗震规划 片区内所有建筑物和构筑物均须按国家规定的抗震设防标准（七度）进行抗震设防。其中，给排水、通讯、燃气、电力、学校等生命线工程系统，应按8度设防。经抗震设计的建筑要达到“小震不坏，中震可修，大震不倒”的基本目标。 九、城市设计引导 城市空间环境的规划设计应强调整体性和序列感。注重各个功能空间的整体和谐和景观结构的有机构成，结合用地布局形成景观轴线；通过对建筑群按空间构图原理的有序布置，形成地域标志和个性场所；通过城市公共活动空间的着重塑造，体现以人为本的思想。 建筑风格引导：采用现代建筑风格。 建筑色彩：主色调为米黄和冷灰为主。 十、建设用地构成表 用地性质 用地代号 面积（公顷） 比例（%） 居住用地 R 190.64 48.89 其中 二类住宅用地 R21 166.41 42.67 公共服务设施用地 R22 14.1 3.62 三类住宅用地 R31 10.13 2.60 公共设施