天元世家营销策略报告.pdf

因为荣耀，所以存在。 [ 天元世家营销策略报告] 目 录 第一部分 关于无锡 第二部分 市场格局 第三部分 项目定位 第四部分 价格体系 第五部分 客群分析 第六部分 营销策略 第七部分 媒体策略 前 言 让我们重新认识一下无锡这座江南城市 • 典故 • 从造就“至德名邦”的泰伯，到海内外享有百年盛誉的荣氏家 族，世家传奇在无锡绵延已久，地位尊崇而不事张扬，恰似 一场场于长河里的江湖轻泛，两河随波逐流，漾出令璀璨城 市仰慕的境地。 • 现代 • 俗有“小上海”之称，现代的经济政策改革，造就了今天的无 锡，作为长三角发达城市之一，孕育了一大批的私营企业家 。同时，随着无锡城市的现代化发展，成就无锡现代城市的 气息。 第二部分、市场格局 板块划分 无锡地产板块的大致分界如下： • 中心区：在解放环路以内； • 副中心区：由京杭运河、太湖大道、沪宁铁 路、通惠路所构成的以内，解放环 路以外 西水东 的区域； 华润项目 天元世家 • 东区：以沪宁铁路、通江大道为界； • 南区：以沪宁铁路、太湖大道、骂蠡港为 金域蓝湾 界； 12000元/m2 世贸公寓 14000元/m2 • 西区：以骂蠡港、太湖大道、京杭运河、锡 山、惠山为界； 朗诗未来之家 11000元/m2 • 北区：以通江大道、沪宁铁路、锡澄路、通 天安曼哈顿 时代上城 惠路、京杭运河及惠山为界。 蠡湖一号 11500元/m2 太湖国际社区 11000元/m2 市场竞争格局 板块楼盘竞争 项目 区属 总面积(㎡) 产品类别 位置 开发商 金域蓝湾 滨湖 540298 高层 无锡机床厂 苏南万科 朗诗未来之家 南长 150000 高层 太湖大道运河西路交汇处 无锡朗诗置业 时代上城 南长 103000 高层、洋房 中南路与清宁路交汇 九龙仓 时代国际 南长